Nợ thuế lớn, tranh chấp tại dự án kéo dài nhiều năm
Theo danh sách người nộp thuế còn nợ vừa được cơ quan Thuế Đà Nẵng công bố, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn đang nợ thuế 55,99 tỷ đồng. Doanh nghiệp này có địa chỉ tại phường Điện Bàn Đông, TP Đà Nẵng, do ông Nguyễn Hữu Dương làm đại diện pháp luật.
Cùng xuất hiện trong danh sách còn có Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh với khoản nợ hơn 127 tỷ đồng. Hai doanh nghiệp hiện là bị đơn trong vụ kiện do khách hàng khởi xướng tại TAND khu vực 10 TP Đà Nẵng, liên quan đến yêu cầu thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án Khu đô thị Viêm Minh Hà Dừa (còn gọi là KĐT Mỹ Gia 1).
Trước đó, tháng 10/2016, Công ty Điện Bàn và Công ty Phú Gia Thịnh ký hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng dự án. Từ năm 2017, Công ty Phú Gia Thịnh đã ký nhiều hợp đồng góp vốn với khách hàng, cam kết sau 6 tháng sẽ tiến hành chuyển quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, dự án kéo dài nhiều năm. Đến tháng 6/2021, UBND tỉnh Quảng Nam ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất cho dự án. Sau đó, cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính hơn 96 tỷ đồng. Tính đến tháng 6/2022, chủ đầu tư đã nộp hơn 60 tỷ đồng, phần còn lại được xem xét khấu trừ từ chi phí giải phóng mặt bằng.
Khách hàng đóng tới 95% nhưng vẫn chưa nhận sổ đỏ
Theo phản ánh của nhiều khách hàng, dù đã thanh toán từ 90% đến 95% giá trị hợp đồng, họ vẫn chưa được hoàn tất thủ tục sang tên, nhận sổ đỏ như cam kết.
Biên bản làm việc ba bên lập ngày 21/9/2020 giữa khách hàng, Công ty Điện Bàn và Công ty Phú Gia Thịnh từng thống nhất sau khi có quyết định giá đất và thông báo thuế, doanh nghiệp phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính, đồng thời cấp giấy chứng nhận cho khách hàng chậm nhất ngày 31/3/2021.
Nếu chậm tiến độ, phía Công ty Phú Gia Thịnh phải hỗ trợ mỗi khách hàng 10 triệu đồng/năm tương ứng thời gian chậm thực hiện nghĩa vụ.
Tuy nhiên, từ tháng 4/2022 đến tháng 4/2024, Công ty Phú Gia Thịnh liên tiếp ban hành 4 văn bản yêu cầu khách hàng nộp thêm tiền, với mức được cho là tăng gấp đôi giá trị hợp đồng trước đó mới tiếp tục làm thủ tục chuyển nhượng đất.
Doanh nghiệp này lý giải việc tăng giá xuất phát từ quyết định điều chỉnh giá đất của tỉnh Quảng Nam và yêu cầu từ phía chủ đầu tư. Song nhiều khách hàng không chấp nhận, cho rằng hợp đồng đã ký xác định rõ không tăng giá và nếu chậm giao sổ phải bồi thường.
Tranh cãi trách nhiệm giữa hai doanh nghiệp
Trong quá trình xét xử, đại diện Công ty Điện Bàn cho rằng doanh nghiệp không vi phạm thỏa thuận hợp tác đã ký với Công ty Phú Gia Thịnh.
Phía chủ đầu tư cũng khẳng định không biết và không ủy quyền cho Công ty Phú Gia Thịnh ký hợp đồng với khách hàng thứ cấp, cũng như không giao quyền bàn giao đất cho khách hàng.
Ngược lại, Công ty Phú Gia Thịnh đã nộp đơn phản tố, đề nghị tòa tuyên vô hiệu các hợp đồng góp vốn với lý do vi phạm quy định pháp luật.
Các khách hàng phản bác lập luận này, cho rằng nếu chủ đầu tư không biết sự việc thì vì sao vẫn tham gia ký biên bản cam kết ba bên năm 2020. Đồng thời, trước đó nhiều khách hàng khác vẫn đã được ký hợp đồng chuyển nhượng và cấp sổ đỏ theo từng đợt.
Tòa chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra
Trong quá trình giải quyết vụ án, tòa án phát hiện Công ty Điện Bàn đã chuyển nhượng hàng chục thửa đất đã có giấy chứng nhận cho những cá nhân không phải người ký hợp đồng góp vốn ban đầu với Công ty Phú Gia Thịnh.
Cho rằng vụ việc có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản, 24 cá nhân liên quan đến 24 lô đất đã đề nghị tòa chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra.
Ngày 24/6/2024, TAND thị xã Điện Bàn (cũ) đã có văn bản chuyển tài liệu, chứng cứ liên quan đến Cơ quan CSĐT Công an TP Đà Nẵng để xem xét theo thẩm quyền.
Nghi vấn mua bán chênh lệch, thất thu ngân sách
Ngoài tranh chấp nói trên, khách hàng còn phản ánh tình trạng mua đi bán lại hợp đồng trên cùng một lô đất, thu tiền chênh lệch nhưng không điều chỉnh giá trị ghi trên hợp đồng.
Một khách hàng cho biết đã mua lô đất 120 m2 với giá 1,05 tỷ đồng, có phiếu thu tiền chênh lệch, nhưng trong hợp đồng chỉ ghi 744 triệu đồng. Dù đã thanh toán 95%, khách hàng này vẫn bị yêu cầu nộp thêm tiền.
Tình trạng tương tự cũng được phản ánh tại các dự án khác như New Danang City hay KDC Thanh Hoàng.
Quý I/2025, UBND TP Đà Nẵng cho biết cơ quan thuế đang phối hợp các đơn vị liên quan rà soát, kiểm tra hành vi mua đi bán lại hợp đồng góp vốn với nhiều đối tác trên cùng một lô đất, có nguy cơ gây thất thu ngân sách nhà nước.
