Tại sự kiện Office Forward: IFC Edition diễn ra ngày 18/6, các chuyên gia cho rằng việc hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) sẽ trở thành động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển của thị trường văn phòng TP.HCM trong những năm tới, đồng thời tạo ra mặt bằng tiêu chuẩn mới cho phân khúc văn phòng cao cấp.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn TP.HCM của CBRE Việt Nam, cho biết quy mô thị trường văn phòng TP.HCM đã tăng từ khoảng 1 triệu m² năm 2015 lên 1,7 triệu m² hiện nay. Theo bà, điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở sự gia tăng về diện tích mà còn ở xu hướng dịch chuyển mạnh sang các tòa nhà chất lượng cao.

Theo CBRE Việt Nam, trong ba năm tới, thị trường dự kiến đón thêm khoảng 165.000 m² văn phòng hạng A mới. Đáng chú ý, nhiều dự án tương lai sẽ tập trung tại khu vực Trung tâm Tài chính Quốc tế. Nếu hoàn thiện vào khoảng năm 2030 như kỳ vọng, IFC có thể bổ sung hơn 800.000 m² nguồn cung văn phòng mới, tương đương gần một nửa quy mô thị trường văn phòng TP.HCM hiện nay.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng tác động lớn nhất của IFC không chỉ nằm ở quy mô nguồn cung mà còn ở chất lượng khách thuê mà khu vực này hướng đến.

Bà Bùi Việt Linh Đan, Chuyên viên Quan hệ nhà đầu tư cấp cao của V-IFC HCMC, cho biết Trung tâm Tài chính Quốc tế được định hướng thu hút các tổ chức hoạt động trong lĩnh vực ngân hàng, công nghệ tài chính (fintech), trái phiếu, giao dịch hàng hóa và nhiều dịch vụ tài chính quốc tế. Đây là nhóm khách thuê có yêu cầu rất cao về chất lượng công trình, môi trường làm việc và hạ tầng vận hành.

Theo các chuyên gia, thực tế tại các trung tâm tài chính lớn như Singapore, Dubai hay Hong Kong cho thấy sự hiện diện của các tổ chức tài chính toàn cầu thường kéo theo nhu cầu lớn đối với các tòa nhà văn phòng đạt chuẩn quốc tế. Bên cạnh vị trí và giá thuê, các doanh nghiệp này còn đặc biệt quan tâm đến tiêu chuẩn công trình, công nghệ vận hành, tính bền vững và khả năng kết nối hạ tầng.

Khảo sát của CBRE đối với các tập đoàn đa quốc gia cho thấy văn phòng ngày nay không còn đơn thuần là nơi làm việc. Các tiêu chí liên quan đến chất lượng không khí, giám sát môi trường, sức khỏe nhân viên và không gian cộng tác đang trở thành những yếu tố được ưu tiên hàng đầu. Có tới 92% doanh nghiệp tham gia khảo sát đánh giá các không gian cộng tác và khu vực giao lưu nội bộ đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao văn hóa doanh nghiệp và hiệu quả làm việc.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh nhận định các chứng nhận xanh hiện không còn là lợi thế bổ sung mà đang dần trở thành điều kiện gần như bắt buộc đối với các dự án văn phòng hạng A mới. Xu hướng này được dự báo sẽ tăng tốc khi TP.HCM thu hút thêm các định chế tài chính, quỹ đầu tư và doanh nghiệp công nghệ quốc tế thông qua IFC.

Ở góc độ thu hút đầu tư, ông Richard Mark Leech, Giám đốc Cấp cao Kinh doanh và Đối ngoại Quốc tế của Saigon Marina IFC, đánh giá Việt Nam đang sở hữu nhiều lợi thế để trở thành điểm đến của dòng vốn toàn cầu. Theo ông, nền kinh tế Việt Nam hiện đạt quy mô khoảng 480 tỷ USD, duy trì tốc độ tăng trưởng 6-7% mỗi năm và đang đứng trước cơ hội được nâng hạng thị trường chứng khoán.

Ông Richard Mark Leech cho rằng cùng với môi trường chính trị ổn định và vị thế trung lập trong bối cảnh địa chính trị toàn cầu nhiều biến động, Việt Nam đang ngày càng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế. Khi dòng vốn hiện diện mạnh mẽ hơn thông qua IFC, nhu cầu đối với văn phòng hạng A được dự báo cũng sẽ gia tăng tương ứng.

Theo các chuyên gia, thị trường văn phòng TP.HCM đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét. Nếu trước đây lợi thế cạnh tranh chủ yếu đến từ vị trí và giá thuê, thì trong thời gian tới các yếu tố như công trình xanh, trải nghiệm người dùng, công nghệ vận hành, không gian cộng tác và khả năng kết nối hạ tầng sẽ đóng vai trò quyết định.

Sự hình thành của Trung tâm Tài chính Quốc tế được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh quá trình này. Những dự án đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế có thể hưởng lợi từ làn sóng khách thuê mới, trong khi các tòa nhà hiện hữu sẽ phải đầu tư nâng cấp để duy trì năng lực cạnh tranh. Theo nhận định của các chuyên gia tại sự kiện, IFC không chỉ bổ sung nguồn cung văn phòng quy mô lớn mà còn có thể thiết lập mặt bằng tiêu chuẩn mới cho thị trường văn phòng TP.HCM trong thập kỷ tới.