Ngày 16/6, Vinhomes bất ngờ thông báo sẽ dừng mở rộng quỹ đất tại Việt Nam theo chỉ đạo của Chủ tịch Tập đoàn Vingroup. Đại diện doanh nghiệp cho biết quỹ đất hiện có đã đủ để đảm bảo kế hoạch phát triển trong 5 - 7 năm tới, đánh dấu sự thay đổi đáng chú ý trong chiến lược mở rộng quỹ đất của nhà phát triển bất động sản lớn nhất thị trường.
Theo Báo cáo thường niên 2025, tính đến cuối năm 2025, Vinhomes đang sở hữu khoảng 29.500 ha quỹ đất. Trước đó, doanh nghiệp đã đưa vào vận hành 30 dự án và khu đô thị với tổng quy mô gần 3.300 ha trên cả nước.
Ngoài quỹ đất hiện hữu, Vinhomes còn có gần 20 dự án đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục và chuẩn bị được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện tích hơn 20.000 ha. Nếu hoàn tất các thủ tục pháp lý, tổng quỹ đất của doanh nghiệp có thể đạt khoảng 49.500 ha.
Theo số liệu được công bố, quy mô quỹ đất này tương đương khoảng 67% diện tích của Singapore và gần bằng 84% diện tích đảo Phú Quốc. So với các đơn vị hành chính trước khi sáp nhập, quỹ đất của Vinhomes lớn gấp 65 lần diện tích quận 1 (TP.HCM) và hơn 94 lần diện tích quận Hoàn Kiếm (Hà Nội).
Báo cáo của Công ty Chứng khoán Vietcap cho biết Vinhomes hiện sở hữu 7 dự án khu đô thị có quy mô trên 1.000 ha. Trong đó, dự án lớn nhất nằm tại Cam Lâm (Khánh Hòa) với diện tích 10.360 ha. Tiếp theo là khu đô thị thể thao Global Sportia tại Hà Nội với quy mô 9.170 ha và khu đô thị Global Gate Hạ Long (Quảng Ninh) khoảng 4.120 ha.
Quy mô quỹ đất hiện nay phản ánh chiến lược phát triển các đại đô thị hàng nghìn héc-ta mà Vinhomes theo đuổi trong những năm gần đây. Trước đó, đại đô thị lớn nhất doanh nghiệp triển khai là Ocean Park với tổng diện tích khoảng 1.200 ha.
Đánh giá về quyết định dừng mở rộng quỹ đất, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho rằng với nguồn lực hiện tại, Vinhomes có thể duy trì hoạt động phát triển dự án ổn định trong nhiều năm tới. Theo ông, khi quy mô quỹ đất đã đủ lớn, doanh nghiệp có xu hướng tập trung nâng cao giá trị khai thác trên từng mét vuông đất thay vì tiếp tục mở rộng mạnh mẽ như trước.
Cùng quan điểm, ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc EZ Property, nhận định quỹ đất hiện nay có thể đáp ứng nhu cầu phát triển của Vinhomes trong vòng 10 - 20 năm tới. Theo ông, doanh nghiệp đã tích lũy được nhiều quỹ đất có vị trí thuận lợi, phù hợp với định hướng phát triển các khu đô thị mới tại nhiều địa phương.
Tại báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026, Vinhomes ghi nhận giá trị hàng tồn kho khoảng 138.990 tỷ đồng. Trong đó, giá trị bất động sản để bán đang xây dựng đạt 117.678 tỷ đồng, tăng gần gấp ba lần so với cuối năm 2020.
Theo các chuyên gia, bên cạnh việc phát triển dự án độc lập, Vinhomes đang đẩy mạnh hợp tác với nhiều đối tác trong và ngoài nước nhằm hình thành các trung tâm đô thị mới, góp phần tạo thêm động lực tăng trưởng cho thị trường bất động sản.
Việc doanh nghiệp dừng mở rộng quỹ đất cũng được kỳ vọng sẽ góp phần giảm áp lực tăng giá đất tại một số khu vực. Trước đây, thông tin Vinhomes triển khai dự án mới thường tác động đáng kể đến mặt bằng giá đất tại các địa phương lân cận.
Hiện nay, xét về quy mô quỹ đất, Vinhomes vẫn duy trì khoảng cách đáng kể so với các doanh nghiệp bất động sản khác trên thị trường. Theo thống kê được dẫn lại trong bài viết, một số doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn gồm Sun Group, DIC Corp, Novaland, Phát Đạt và Nam Long.
Với quỹ đất lớn cùng nhiều đại dự án đang triển khai, các đơn vị phân tích tiếp tục đánh giá tích cực về triển vọng kinh doanh của Vinhomes. Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) dự báo lợi nhuận của doanh nghiệp trong năm 2026 có thể đạt hơn 52.760 tỷ đồng, tăng 27,5% so với năm trước. Trong khi đó, Chứng khoán Vietcap dự báo doanh thu của Vinhomes có thể vượt 200.000 tỷ đồng vào năm 2027 và đạt khoảng 223.210 tỷ đồng vào năm 2028.
