Đáng chú ý, cơ quan chức năng ghi nhận 35 căn nhà nằm gần dự án xuất hiện tình trạng lún, nứt, hư hỏng.
Từ câu chuyện “tốc lực về đích” đến 35 căn nhà bị ảnh hưởng
A&T Saigon Riverside là dự án căn hộ ven sông Sài Gòn, nằm tại phường Bình Hòa, TP.HCM. Dự án do CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Thuận An làm chủ đầu tư, còn CTCP Xây dựng CDC (CDC Construction) đảm nhận vai trò tổng thầu thi công xây dựng.
Dự án được khởi công ngày 18/11/2025 trên khu đất khoảng 7.394 m2, gồm hai tòa tháp cao 40 tầng và hai tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 102.163 m2.
Theo thông tin CDC từng công bố, A&T Saigon Riverside có 917 căn hộ, 10 shophouse, 65 căn hộ lưu trú cùng các sản phẩm penthouse dạng duplex. Thời gian bàn giao dự kiến vào quý III/2027.
Ngay từ thời điểm khởi công, CDC đã giới thiệu mình là tổng thầu chính và đưa ra các cam kết liên quan đến an toàn, chất lượng, tiến độ và thẩm mỹ công trình.
Đến tháng 6/2026, A&T Saigon Riverside tiếp tục được nhắc tên trong chương trình “60 ngày đêm hành động: Tốc lực về đích - Vượt tiến độ” do CDC triển khai.
Đây cũng là một trong ba công trình được doanh nghiệp “thưởng nóng” sau khi hoàn thành các mốc tiến độ cam kết trong tháng 6, cùng Mipec Vinh CT-C và Mỹ Đình Pearl.
Tuy nhiên, vài tháng sau, vấn đề an toàn đối với các công trình liền kề dự án bắt đầu được cơ quan chức năng kiểm tra.
35 căn nhà bị ảnh hưởng, chủ đầu tư và nhà thầu cùng bị lập biên bản
Thời gian qua, nhiều hộ dân trên đường Vĩnh Phú 20 và Vĩnh Phú 22, phường Bình Hòa phản ánh nhà xuất hiện các vết nứt, lún trong quá trình thi công A&T Saigon Riverside, ảnh hưởng đến sinh hoạt.
Theo hồ sơ của Sở Xây dựng TP.HCM, dự án được triển khai theo Giấy phép xây dựng số 3706/GPXD ngày 27/6/2025, do cơ quan quản lý xây dựng của tỉnh Bình Dương trước thời điểm sắp xếp đơn vị hành chính cấp.
Ngày 10/9/2026, Sở Xây dựng TP.HCM phối hợp với UBND phường Bình Hòa kiểm tra thực tế và làm việc với chủ đầu tư, nhà thầu.
Kết quả kiểm tra ghi nhận 35 căn nhà bị ảnh hưởng, gồm 22 căn trên đường Vĩnh Phú 20 và 13 căn trên đường Vĩnh Phú 22.
Tại buổi làm việc, chủ đầu tư và nhà thầu cam kết phối hợp với các hộ dân để thống nhất phương án bồi thường trước ngày 10/10/2026.
Đáng chú ý, cơ quan chức năng đã lập hai biên bản vi phạm hành chính. Trong đó, Biên bản số 000420/BB-VPHC được lập đối với CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Thuận An và Biên bản số 000421/BB-VPHC đối với CDC Construction.
Theo hồ sơ, nội dung vi phạm được ghi nhận là tổ chức thi công không đúng biện pháp thi công được phê duyệt, không bảo đảm an toàn cho công trình liền kề, dẫn đến tình trạng lún, nứt, hư hỏng các công trình xung quanh.
Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư và nhà thầu phối hợp với người dân, đồng thời thuê một đơn vị kiểm định độc lập có đủ năng lực để xác định nguyên nhân, đánh giá mức độ ảnh hưởng và đề xuất phương án khắc phục.
Cơ quan này cũng cho biết sẽ tiếp tục kiểm tra việc triển khai dự án cũng như hoạt động kinh doanh bất động sản tại A&T Saigon Riverside. Nếu phát hiện thêm vi phạm, cơ quan chức năng sẽ xử lý theo quy định hoặc tham mưu UBND TP.HCM xử lý.
CDC Construction đặt mục tiêu trở thành tổng thầu hàng đầu
CDC Construction không phải cái tên mới trên thị trường xây dựng. Doanh nghiệp có tiền thân là CTCP Tư vấn Thiết kế Giám sát Xây dựng Hà Nội, được thành lập ngày 27/4/2011.
CDC hoạt động trong nhiều lĩnh vực như tổng thầu xây dựng, tổng thầu cơ điện, thiết kế - thi công, kinh doanh vật liệu xây dựng và đầu tư.
Trong hồ sơ giới thiệu, CDC đặt mục tiêu trở thành tổng thầu hàng đầu của ngành xây dựng Việt Nam và vươn tầm quốc tế. Doanh nghiệp cũng nhấn mạnh các giá trị liên quan đến chất lượng, đổi mới và cam kết.
Theo thông tin doanh nghiệp công bố, CDC đã tham gia khoảng 60 dự án tại nhiều địa phương, tập trung đáng kể vào các công trình cao tầng. Cổ phiếu CDC với mã CCC chính thức giao dịch trên HoSE từ ngày 21/4/2025.
Doanh nghiệp cũng nhiều lần xuất hiện trong các bảng xếp hạng và giải thưởng của ngành. Năm 2025, CDC có năm thứ 5 liên tiếp góp mặt trong VNR500, đồng thời được vinh danh trong Top 10 nhà thầu hàng đầu Việt Nam tại Hubexo Asia Awards 2025. Đến tháng 4/2026, CDC tiếp tục được vinh danh trong Top 10 Nhà thầu Xây dựng uy tín năm 2026.
Tuy nhiên, những thành tích và giải thưởng của doanh nghiệp là câu chuyện khác với việc xem xét một sự cố cụ thể tại công trường.
Với một tổng thầu xây dựng, tiến độ chỉ là một trong nhiều yêu cầu. Bên cạnh việc hoàn thành các mốc công việc, nhà thầu còn phải kiểm soát biện pháp thi công, bảo đảm an toàn công trường và hạn chế ảnh hưởng đến các công trình hiện hữu xung quanh.
Điều này càng đáng chú ý tại A&T Saigon Riverside khi chỉ vài tháng trước thời điểm 35 căn nhà bị ghi nhận ảnh hưởng, dự án vẫn nằm trong nhóm công trình được CDC biểu dương vì hoàn thành các mốc tiến độ.
Mảng xây dựng mang về hơn 500 tỷ đồng doanh thu
Về tình hình kinh doanh, báo cáo tài chính quý I niên độ 2026-2027, tương ứng giai đoạn từ ngày 1/4 đến 30/6/2026, cho thấy CDC ghi nhận khoảng 516 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 8% so với cùng kỳ.
Riêng hoạt động xây dựng mang về khoảng 511 tỷ đồng, tăng 38%, trong khi doanh thu thương mại chỉ còn khoảng 3 tỷ đồng. Như vậy, hoạt động xây dựng tiếp tục đóng vai trò chủ lực trong cơ cấu nguồn thu của CDC.
Trong kỳ, lợi nhuận gộp đạt khoảng 27 tỷ đồng, tăng 22%. Tuy nhiên, chi phí tài chính tăng mạnh lên khoảng 16 tỷ đồng, cao gấp khoảng 2,7 lần cùng kỳ, chủ yếu do chi phí lãi vay.
Kết quả, lợi nhuận trước thuế của CDC đạt khoảng 11 tỷ đồng, giảm 17%, còn lợi nhuận sau thuế khoảng 9 tỷ đồng, giảm 19%. Biên lợi nhuận gộp trong quý ở mức khoảng 5,3%, trong khi biên lợi nhuận ròng chỉ khoảng 1,7%.
Trong bối cảnh đó, vụ việc tại A&T Saigon Riverside không còn đơn thuần là câu chuyện về tiến độ xây dựng. CDC là tổng thầu thi công dự án và đã bị cơ quan chức năng lập biên bản vi phạm hành chính với nội dung liên quan đến biện pháp thi công và việc bảo đảm an toàn cho công trình liền kề.
Dù vậy, nguyên nhân cụ thể, mức độ thiệt hại và trách nhiệm của từng bên vẫn cần chờ kết quả kiểm định độc lập, phương án khắc phục, bồi thường cũng như kết quả xử lý cuối cùng của cơ quan chức năng.
Với 35 căn nhà đã được ghi nhận bị ảnh hưởng, vấn đề được quan tâm lúc này không chỉ là dự án hoàn thành nhanh đến đâu, mà còn là những hư hỏng sẽ được xử lý như thế nào và quyền lợi của các hộ dân sẽ được giải quyết ra sao.
