TP.HCM đang hướng đến mục tiêu tăng trưởng GRDP bình quân trên 10% mỗi năm trong giai đoạn 2026-2030, đồng thời phấn đấu đưa quy mô nền kinh tế đạt khoảng 200 tỷ USD. Theo nhiều chuyên gia kinh tế và quy hoạch, để đạt mục tiêu này, thành phố cần hình thành thêm các không gian phát triển mới, trong đó bất động sản được xem là một trong những lĩnh vực có khả năng tạo sức lan tỏa lớn đối với nền kinh tế.

Trao đổi về vai trò của thị trường địa ốc, TS. Vũ Đình Ánh cho rằng bất động sản không phải là lĩnh vực tách rời hoạt động sản xuất mà là một bộ phận của nền kinh tế thực. Theo ông, cách nhìn nhận bất động sản đối lập với sản xuất là chưa phản ánh đúng bản chất của lĩnh vực này.

Cùng quan điểm, TS. Lê Xuân Nghĩa nhận định bất động sản có vai trò như "đầu kéo" của nền kinh tế với hệ số lan tỏa lớn. Theo phân tích của ông, mỗi 1% tăng trưởng của lĩnh vực này có thể tạo tác động tích cực đến nhiều ngành nghề khác thông qua hoạt động đầu tư, xây dựng, tài chính, vật liệu, dịch vụ và thương mại.

Ở góc độ địa phương, ông Trần Sĩ Nam cho biết bất động sản cùng ngành xây dựng và các chuỗi cung ứng liên quan từng đóng góp tỷ trọng đáng kể trong cơ cấu kinh tế TP.HCM. Điều này cho thấy lĩnh vực này không chỉ tạo giá trị trực tiếp mà còn thúc đẩy nhiều hoạt động kinh tế khác.

Theo TS.KTS. Ngô Viết Nam Sơn, một trong những giải pháp quan trọng để mở rộng dư địa tăng trưởng là phát triển mô hình đô thị đa trung tâm, gắn với các khu đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD), đô thị sân bay và đô thị tri thức. Ông cho rằng giá trị cốt lõi của TOD không chỉ nằm ở phát triển dự án bất động sản mà còn ở việc hình thành các cực tăng trưởng mới, tích hợp đồng bộ không gian sinh sống, việc làm, dịch vụ và hạ tầng giao thông.

Thực tế, TP.HCM đang đẩy nhanh nhiều dự án hạ tầng chiến lược như mạng lưới metro, các tuyến đường vành đai và các công trình kết nối vùng. Theo đánh giá của các chuyên gia, những dự án này sẽ mở rộng không gian phát triển đô thị, tạo điều kiện hình thành các khu đô thị vệ tinh và tăng khả năng thu hút nguồn vốn đầu tư trong giai đoạn tới.

Bài phân tích cũng dẫn ví dụ về một số dự án quy mô lớn như Vinhomes Green Paradise và Vinhomes Sài Gòn Park. Theo nội dung được chủ đầu tư và bài viết dẫn lại, các dự án này được kỳ vọng đón đầu quá trình phát triển hạ tầng, góp phần hình thành các khu đô thị quy mô lớn, đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, thương mại, dịch vụ và đầu tư. Đây là nhận định được nêu trong bài viết, không phải thông tin về hiệu quả đầu tư đã được kiểm chứng.

Theo các chuyên gia được trích dẫn, khi bất động sản phát triển đồng bộ với hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị, lĩnh vực này có thể trở thành một trong những động lực quan trọng giúp TP.HCM mở rộng không gian phát triển, thu hút nguồn lực xã hội và hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế trong giai đoạn 2026-2030.