Thị trường căn hộ TP.HCM đang ghi nhận tín hiệu phục hồi tích cực nhưng vẫn phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM 6 tháng đầu năm 2026 do JLL Việt Nam công bố ngày 8/7, giá bán sơ cấp căn hộ bình quân trong quý II đạt khoảng 98,1 triệu đồng/m², tăng gần 10,5% so với cùng kỳ năm trước.

JLL cho biết trong nửa đầu năm 2026, TP.HCM có khoảng 3.000 căn hộ mới được mở bán, nâng tổng nguồn cung lũy kế lên gần 342.300 căn. Khu Đông tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường khi chiếm khoảng 70% nguồn cung mới, trong đó 43,2% sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp. Toàn thị trường ghi nhận khoảng 3.600 giao dịch thành công, với tỷ lệ hấp thụ lũy kế duy trì trên 99,3%.

Ở phân khúc nhà liền thổ, nguồn cung mới cũng cải thiện nhờ sự trở lại của các dự án quy mô lớn tại khu Đông và khu Bắc thành phố. Trong 6 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận khoảng 4.100 sản phẩm mở bán mới, với giá sơ cấp bình quân đạt khoảng 195 triệu đồng/m² đất.

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, nhận định TP.HCM đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian đô thị quy mô lớn. Theo bà, việc hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược được đẩy nhanh tiến độ hoặc khởi công trong thời gian qua đã mở rộng đáng kể không gian phát triển của thành phố và tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản.

Trong khi đó, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy hoạt động giao dịch bất động sản tiếp tục khởi sắc so với năm 2025. Trong 5 tháng đầu năm 2026, thành phố có hơn 19.640 lượt giao dịch được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, với tổng giá trị hơn 92.000 tỷ đồng. Đồng thời, 25 dự án nhà ở thương mại đã được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, bổ sung gần 18.947 căn nhà vào nguồn cung thị trường.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, khu vực phía Đông tiếp tục dẫn dắt thị trường ở cả phân khúc trung cấp và cao cấp, tập trung tại các khu vực như Cát Lái, Long Trường, Long Bình, Bình Trưng và An Khánh. Mức giá căn hộ phổ biến dao động từ 45-55 triệu đồng/m², trong khi một số dự án được chào bán ở mức 65-160 triệu đồng/m², thậm chí khoảng 200 triệu đồng/m². Đối với phân khúc hạng sang và siêu sang tại khu vực trung tâm, tứ giác Bến Thành hoặc dự án lấn biển Cần Giờ, giá bán có thể đạt 400-500 triệu đồng/m², hướng đến nhóm khách hàng đầu tư dài hạn và tích sản.