Thị trường căn hộ thứ cấp tại TP.HCM đang xuất hiện xu hướng điều chỉnh giá sau giai đoạn tăng nóng. Theo ghi nhận từ VnExpress, nhiều căn hộ chuyển nhượng đã giảm giá chào bán khoảng 5-10% so với đầu năm, chủ yếu ở nhóm nhà đầu tư cần thu hồi vốn hoặc chịu áp lực tài chính. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện khi phần lớn người mua tiếp tục chờ giá giảm sâu hơn trước khi xuống tiền.

Khảo sát thực tế cho thấy, không ít chủ sở hữu đã phải hạ giá bán từ vài trăm triệu đồng để tăng khả năng giao dịch. Tại khu vực trung tâm và ven trung tâm, mức điều chỉnh phổ biến khoảng 8-10% đối với những căn hộ cần bán gấp, trong khi các sản phẩm có vị trí tốt và pháp lý hoàn chỉnh vẫn giữ giá ổn định hơn. Dù vậy, quá trình thương lượng kéo dài khiến số lượng giao dịch thành công chưa tăng đáng kể.

Báo cáo thị trường quý II của DKRA Consulting cũng ghi nhận giá căn hộ thứ cấp có xu hướng điều chỉnh. Theo đơn vị này, mặt bằng giá giảm bình quân khoảng 3-6% so với quý trước, trong đó khu Đông và khu Bắc giảm khoảng 2-6%, khu Tây và khu Nam giảm 4-6%, còn khu vực trung tâm giảm khoảng 3-5%.

Diễn biến trên diễn ra trong bối cảnh nguồn cung căn hộ mới tiếp tục gia tăng, trong khi khả năng chi trả của người mua chịu áp lực từ mặt bằng giá cao và chi phí vốn. Theo Knight Frank Việt Nam, trong quý II, khu vực TP.HCM mở rộng ghi nhận hơn 14.200 căn hộ sơ cấp, nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 39%. Riêng khu vực nội thành TP.HCM, lượng căn hộ tiêu thụ đạt 1.781 căn, tương ứng tỷ lệ hấp thụ khoảng 31%, thấp hơn đáng kể so với cùng kỳ năm trước.

Các đơn vị nghiên cứu nhận định, sức mua suy yếu không chỉ đến từ lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao mà còn do nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, vượt khả năng chi trả của phần lớn người mua ở thực. Trong khi đó, thị trường thứ cấp cũng chịu áp lực cạnh tranh khi nhiều chủ đầu tư áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán và tăng chiết khấu để thu hút khách hàng.

Theo đánh giá của các chuyên gia, đợt điều chỉnh hiện nay chủ yếu phản ánh áp lực thanh khoản của một bộ phận nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính hoặc cần cơ cấu dòng tiền, thay vì cho thấy sự suy giảm trên toàn thị trường. Những dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và giá bán phù hợp vẫn duy trì khả năng giao dịch tốt hơn so với nhóm sản phẩm có giá trị cao hoặc định giá vượt khả năng hấp thụ của thị trường.

Các tổ chức nghiên cứu dự báo áp lực điều chỉnh giá trên thị trường căn hộ thứ cấp có thể còn tiếp diễn trong những tháng cuối năm nếu mặt bằng lãi suất chưa giảm và nguồn cung mới tiếp tục gia tăng. Tuy nhiên, xu hướng giảm giá được cho là sẽ diễn ra theo hướng phân hóa, tập trung ở những sản phẩm chịu áp lực bán, thay vì lan rộng trên toàn bộ thị trường.