Thực tế, theo thông tin từ Bộ Xây dựng, pháp luật hiện hành không hề quy định người mua nhà ở xã hội bắt buộc phải tham gia BHXH. Điều quan trọng nhất vẫn là người mua phải thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách và đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nhà ở cũng như thu nhập theo quy định.
Một trường hợp đang nhận được nhiều sự quan tâm là ông Vũ Văn Tuấn (Thanh Hóa). Ông hiện là công nhân tại khu công nghiệp, có tham gia BHXH và mức thu nhập đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội.
Trong khi đó, vợ ông cũng có việc làm, thu nhập ổn định và được doanh nghiệp xác nhận nhưng lại chưa tham gia BHXH. Hai vợ chồng chưa sở hữu nhà ở nên ông Tuấn lo ngại việc vợ không đóng BHXH có thể khiến gia đình không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, đồng thời muốn biết cần bổ sung những giấy tờ gì khi làm hồ sơ.
Về vấn đề này, Bộ Xây dựng khẳng định, quy định pháp luật về nhà ở không yêu cầu người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội phải tham gia BHXH.
Theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 54/2026/NĐ-CP và Nghị định 136/2026/NĐ-CP), người có nhu cầu mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội chỉ cần thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách và đáp ứng đồng thời hai điều kiện là điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập.
Về điều kiện nhà ở, nếu thuộc diện chưa có nhà, cơ quan chức năng sẽ xác minh người đứng đơn cùng vợ hoặc chồng không có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, việc xác nhận điều kiện này sẽ được thực hiện trong thời hạn 7 ngày theo quy định.
Đối với điều kiện thu nhập, trường hợp đã kết hôn thì tổng thu nhập bình quân thực nhận của hai vợ chồng trong 12 tháng liền kề không được vượt quá 50 triệu đồng/tháng.
Đáng chú ý, mức thu nhập này được xác định dựa trên bảng lương, tiền công do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi người lao động làm việc xác nhận, không phụ thuộc vào việc người đó có tham gia BHXH hay không.
Như vậy, với trường hợp của ông Vũ Văn Tuấn, nếu người vợ có thu nhập được doanh nghiệp xác nhận và gia đình đáp ứng đầy đủ điều kiện về nhà ở cũng như mức thu nhập theo quy định thì việc chưa tham gia BHXH không phải là lý do để bị từ chối quyền mua nhà ở xã hội.
Về hồ sơ, Bộ Xây dựng cho biết người dân cần chuẩn bị theo Phụ lục I ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD, đã được sửa đổi, bổ sung tại Thông tư 32/2025/TT-BXD và Thông tư 08/2026/TT-BXD.
Theo đó, hồ sơ sẽ bao gồm các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được hưởng chính sách, giấy xác nhận điều kiện về nhà ở cùng các tài liệu chứng minh thu nhập theo đúng quy định hiện hành.
