Trong văn bản góp ý dự thảo Luật Đô thị đặc biệt, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung thẩm quyền cho UBND TP.HCM được quy định mức giá bán và giá thuê tối đa (giá trần) đối với nhà ở thương mại phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình và thấp tại khu vực đô thị.

Theo HoREA, hiện pháp luật chưa có quy định riêng đối với loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp, hay còn gọi là nhà ở thương mại vừa túi tiền. Đồng thời, cũng chưa có cơ chế xác định mức giá bán hoặc giá thuê tối đa cho phân khúc này.

Trước đó, khi góp ý về cơ chế thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp dành cho nhóm thu nhập trung bình, HoREA cho rằng tại khu vực đô thị, người độc thân có thu nhập từ khoảng 21-30 triệu đồng mỗi tháng và hộ gia đình có tổng thu nhập từ 40-50 triệu đồng mỗi tháng thuộc nhóm thu nhập trung bình. Với nhóm khách hàng này, mức giá căn hộ phù hợp được đề xuất dao động từ 30-70 triệu đồng/m².

Hiệp hội nhận định pháp luật hiện hành đã giao UBND cấp tỉnh quyết định giá thuê nhà ở xã hội trên địa bàn. Vì vậy, cơ chế tương tự có thể được áp dụng đối với nhà ở thương mại giá phù hợp nhằm tạo cơ sở pháp lý để phát triển loại hình này.

Theo đề xuất, doanh nghiệp đầu tư dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền vẫn được quyền chủ động xác định giá bán hoặc giá cho thuê, nhưng không được vượt quá mức giá trần do UBND TP.HCM ban hành. Đổi lại, các dự án sẽ được hưởng các cơ chế ưu đãi và hỗ trợ theo quy định của Luật Đô thị đặc biệt.

HoREA cũng kiến nghị bổ sung loại hình "nhà ở thương mại giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp" vào nhóm đối tượng được áp dụng các cơ chế, chính sách đặc thù do HĐND TP.HCM ban hành. Các chính sách này bao gồm ưu đãi về đầu tư, xây dựng, thuế, tín dụng và các hình thức hỗ trợ khác nhằm khuyến khích phát triển nguồn cung.

Bên cạnh đó, Hiệp hội đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND TP.HCM trong việc ban hành quy trình, thủ tục đầu tư và xây dựng riêng đối với phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp. Theo HoREA, quy định hiện nay chưa cho phép áp dụng cơ chế đặc thù đối với nhà ở thương mại, khiến thành phố thiếu công cụ để thúc đẩy phát triển phân khúc này. Việc bổ sung quy định sẽ góp phần rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục đầu tư, tạo động lực để doanh nghiệp tham gia và tăng nguồn cung trên thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết các đề xuất trên nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân, đồng thời thúc đẩy thị trường nhà ở cho thuê có giá hợp lý theo chủ trương phát triển nhà ở xã hội và nhà ở của Nhà nước trong thời gian tới.

Đề xuất được đưa ra trong bối cảnh giá nhà tại TP.HCM duy trì ở mức cao, trong khi nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng hạn chế. Theo HoREA, việc hình thành phân khúc nhà ở thương mại có mức giá được kiểm soát cùng các cơ chế ưu đãi phù hợp sẽ góp phần mở rộng nguồn cung và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân đô thị.