Tại sao cần biết cách đọc sổ đỏ?
Khi biết cách đọc sổ sổ đỏ có thể giúp bạn cải thiện những vấn đề sau:
- Tránh bị các đối tượng bán bất động sản lừa mua đất không đúng mục đích sử dụng, gây lãng phí trong việc chuyển đổi sau này.
- Chọn một địa điểm thuận lợi có thể giúp thúc đẩy hoạt động kinh doanh của bạn và hãy tránh mua những điểm nằm trong khu giải tỏa, quy hoạch, ...
- Giúp bạn tránh được những thiệt hại khi xảy ra tranh chấp đất đai trong quá trình sử dụng tài sản là nhà, đất.
- Sử dụng bất động sản đúng mục đích, không vi phạm pháp luật.
- Giúp bạn chọn được vị trí đất hợp lý, có khả năng phát triển và gia tăng giá trị trong tương lai.
Hướng dẫn cách đọc sổ đỏ qua các trang
Một cuốn sổ đỏ gồm 04 trang được in hình họa tiết trống đồng màu hồng cánh sen và một trang phụ trên nền trắng. Mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm; bao gồm phần sau:
Trang 1 bao gồm:
Quốc hiệu , quốc huy và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất” được in màu đỏ.
Tên của người sử dụng đất, chủ sở hữu và những người khác
Số cấp Giấy chứng nhận gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số, được dập nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trang 2 chứa thông tin về thửa đất, nhà ở và các tài sản khác trên đất chi tiết như sau:
Số lô đất, tờ bản đồ số, Địa chỉ lô đất, diện tích, hình thức sử dụng, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, nguồn gốc
Trang 3 là bản đồ đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và những biến động sau khi được cấp Giấy chứng nhận.
Trang 4 là nội dung tiếp theo của phần thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận, nội dung ghi chú, mã số mã vạch.
Cách xác định hình thức sử dụng đất trên sổ đỏ
Người sử dụng đất trên giấy chứng nhận đất có thể là cá nhân, gia đình, tổ chức sử dụng đất. Trường hợp đất do nhiều người cùng sử dụng thì ghi tên từng người.
Người sử dụng đất là người có quyền và nghĩa vụ đối với đất nên khi tham gia giao dịch người sử dụng phải trực tiếp tham gia hoặc được sự ủy quyền hợp pháp của người khác.
- "Sử dụng riêng": có nghĩa là toàn bộ diện tích của thửa đất thuộc quyền sở hữu của một người.
- "Sử dụng chung" có nghĩa là toàn bộ diện tích của thửa đất thuộc quyền sở hữu của nhiều người.
Trường hợp có mục đích sử dụng chung và mục đích sử dụng riêng thì cũng cần ghi rõ, ví dụ: sử dụng riêng: 210m2 đất ở, 300m2 trồng cây lâu năm; sử dụng chung: 250m2 đất ở, 400 mét đất canh tác hàng năm. Cách đọc Sách Đỏ này là chính xác nhất cho trường hợp này.
Cách đọc sổ đỏ để xác định mục đích sử dụng đất
Việc sử dụng đất rất quan trọng vì bạn phải sử dụng đúng mục đích sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng. Nếu chuyển mục đích mà không được ủy quyền thì sẽ bị xử phạt hành chính và buộc phải trả lại hiện trạng ban đầu.
Mục đích sử dụng đất được ghi theo sổ địa chính, tên cụ thể như sau:
- Nhóm đất nông nghiệp bao gồm: “Đất trồng lúa nước còn lại”, “Đất chuyên trồng lúa nước”, “Đất trồng cây hàng năm khác”, “Đất trồng lúa nương”, “Đất rừng sản xuất”, “Đất rừng phòng hộ”, “Đất rừng đặc dụng”, “Đất trồng cây lâu năm”, “Đất nuôi trồng thủy sản”, “Đất nông nghiệp khác” và “Đất làm muối”…
- Nhóm đất phi nông nghiệp gồm: “Đất ở tại nông thôn”, “Đất ở tại đô thị”, “Đất thương mại, dịch vụ”, “Đất phi nông nghiệp khác
Xác định thời gian sử dụng đất
Đối với đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì thời hạn được ghi theo quyết định giao đất, nếu sử dụng đất ổn định và lâu dài thì ghi “Lâu dài”.
