Thị trường chuyển nhượng tại khu chung cư HH Linh Đàm đang xuất hiện tình trạng người bán liên tục hạ giá để tìm khách nhưng thanh khoản vẫn thấp. Một số chủ căn hộ chấp nhận giảm hàng trăm triệu, thậm chí gần cả tỷ đồng so với giá mua nhưng vẫn khó tìm được người xuống tiền.

Một chủ căn hộ tại HH Linh Đàm cho biết đang rao bán căn hộ hơn 70 m2 với giá khoảng 2,8-2,9 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với mức giá từng kỳ vọng trước đó. Dù đã chủ động giảm giá, căn hộ vẫn chưa có giao dịch do người mua quan tâm nhiều đến tình trạng pháp lý và những vấn đề liên quan đến dự án.

Theo chủ căn hộ này, trước đây mức giá tại khu vực được đẩy lên khá nhanh khi nguồn cung căn hộ vừa túi tiền tại Hà Nội khan hiếm. Tuy nhiên, khi thị trường xuất hiện những thông tin liên quan đến việc xử lý vi phạm tại các dự án thuộc hệ sinh thái Mường Thanh, người mua bắt đầu thận trọng hơn.

Một trường hợp khác đang rao bán căn hộ diện tích khoảng 45-50 m2 tại khu vực Linh Đàm với giá hơn 2 tỷ đồng. Chủ nhà cho biết mức giá hiện tại đã thấp hơn vài trăm triệu đồng so với mức giá từng kỳ vọng, nhưng việc tìm người mua vẫn không dễ dàng.

Theo người này, nhu cầu bán xuất phát từ việc muốn chuyển sang một căn hộ mới hơn, song mức giá phải điều chỉnh xuống để phù hợp với mặt bằng giao dịch hiện tại. Người mua chủ yếu hỏi kỹ về giấy tờ, chất lượng tòa nhà và khả năng sang tên trước khi quyết định.

Diễn biến giá tại HH Linh Đàm cũng cho thấy mức điều chỉnh đáng kể trên thị trường thứ cấp. Theo dữ liệu của kênh Batdongsan, giá rao bán phổ biến tại các tòa HH1, HH2 và HH3 Linh Đàm hiện khoảng 32-37 triệu đồng mỗi m2, giảm hơn 16-20% so với cùng kỳ năm trước.

Nếu so với mức đỉnh cuối năm 2025, đầu năm 2026, giá rao bán tại các tòa này đã giảm hơn 35%. Một số căn hộ diện tích lớn được chủ nhà giảm vài trăm triệu đồng để tìm khách, nhưng thanh khoản vẫn chưa cải thiện rõ rệt.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho biết các chung cư bình dân như HH Linh Đàm từng tăng giá mạnh trong giai đoạn 2024-2025 do có lợi thế về mức giá ban đầu. Trong bối cảnh giá chung cư mới tại Hà Nội tăng lên mức 80-100 triệu đồng mỗi m2, những dự án cũ vẫn thu hút người mua nhờ mức giá tương đối thấp.

Tuy nhiên, khi thị trường điều chỉnh, các yếu tố từng bị xem nhẹ trong giai đoạn giá tăng lại trở thành vấn đề lớn đối với thanh khoản. Theo ông Toản, tình trạng xuống cấp cùng các vấn đề liên quan đến sai phạm của dự án tác động trực tiếp đến tâm lý người mua.

Ông cho rằng dù mức giảm có thể lên tới hàng tỷ đồng, người mua vẫn khó xuống tiền, đặc biệt với những căn hộ nằm trong diện vi phạm hoặc chưa có sổ.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch thường trực Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định HH Linh Đàm từng hưởng lợi từ sự khan hiếm căn hộ vừa túi tiền. Tuy nhiên, sau giai đoạn tăng giá nhanh, người mua hiện có xu hướng đánh giá lại tài sản dựa trên nhiều yếu tố hơn, trong đó có chất lượng, pháp lý và khả năng thanh khoản.

Theo ông Thanh, động thái xử lý sai phạm của thành phố có thể tiếp tục ảnh hưởng đến tâm lý thị trường tại những dự án liên quan. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở xã hội gia tăng cũng khiến lợi thế về giá của các chung cư cũ như HH Linh Đàm không còn rõ rệt như trước.

Ở góc độ người mua, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, cho rằng người có nhu cầu mua chung cư cũ cần dành thêm thời gian quan sát khi nguồn cung tăng và lãi vay mua nhà vẫn ở mức cao. Ngoài giá bán, người mua cần xem xét cơ sở vật chất, chất lượng dịch vụ và an ninh của dự án.

Với HH Linh Đàm, việc giá căn hộ giảm sâu nhưng thanh khoản chưa cải thiện cho thấy mức giá không phải yếu tố duy nhất quyết định giao dịch. Khi những vấn đề về pháp lý, chất lượng công trình và khả năng thanh khoản trở thành mối quan tâm lớn, người bán có thể phải giảm giá đáng kể nhưng vẫn chưa chắc tìm được người mua.