Gần 700 tỷ đồng nằm ở các khoản phải thu
Tính đến ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Đông Tây Land đạt gần 1.397 tỷ đồng. Riêng các khoản phải thu đã chiếm 694,4 tỷ đồng, tương đương gần 50% tổng tài sản.
Trong đó, phải thu dài hạn lên tới 559,8 tỷ đồng, tăng khoảng 58% so với thời điểm đầu năm.
Đáng chú ý, trong số các khoản phải thu dài hạn có 354,8 tỷ đồng được ghi nhận liên quan đến 5 cá nhân.
Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thái Bình đứng đầu với 156,9 tỷ đồng. Tiếp đến là ông Võ Đình Đán 103,5 tỷ đồng, ông Phạm Duy Hiếu 63,1 tỷ đồng, ông Phạm Minh Tuấn 30,8 tỷ đồng và ông Nguyễn Thái Sơn 500 triệu đồng.
Theo báo cáo, số tiền này được giải ngân thông qua các thỏa thuận ủy thác đầu tư vào dự án Mỹ Lộc quy mô 46,6 ha và dự án Cần Đước rộng 74,2 ha. Các khoản ủy thác không ghi nhận lãi suất và cũng không được trích lập dự phòng.
Từ khoản vay 250 tỷ đến thỏa thuận hợp tác đầu tư 205 tỷ đồng
Dòng tiền giữa Đông Tây Land và các bên liên quan cũng có nhiều diễn biến đáng chú ý.
Trước đó, doanh nghiệp từng cho Đông Tây Holding vay với hạn mức tối đa 250 tỷ đồng. Sau đó, khoản tiền này được chuyển sang hình thức ủy thác cho Chủ tịch Nguyễn Thái Bình.
Đến tháng 5/2026, thỏa thuận được thanh lý và ông Bình đã hoàn lại toàn bộ số tiền. Không lâu sau, Đông Tây Land tiếp tục ký thỏa thuận hợp tác đầu tư trị giá 205 tỷ đồng với Đông Tây Holding.
Trong khi đó, tại báo cáo tài chính riêng lẻ của Đông Tây Land, khoản phải thu trị giá 205 tỷ đồng lại được ghi nhận đối với Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Du lịch Kim Sa.
Gần 500 tỷ đồng rót vào hai công ty con đang thua lỗ
Đông Tây Land đã đầu tư khoảng 351 tỷ đồng vào Đông Tây Holding và thêm 147 tỷ đồng vào Kim Sa, tương đương tổng số vốn gần 500 tỷ đồng.
Tuy nhiên, kết quả kinh doanh của cả hai doanh nghiệp này đều đang ghi nhận số âm.
Năm 2025, Kim Sa lỗ thuần khoảng 11 tỷ đồng, khiến khoản lỗ lũy kế tăng lên gần 48 tỷ đồng. Đáng chú ý, nợ ngắn hạn của Kim Sa đã cao hơn tài sản ngắn hạn khoảng 44,6 tỷ đồng.
Đông Tây Holding cũng báo lỗ 628,7 triệu đồng trong năm 2025, đưa lỗ lũy kế lên hơn 716 triệu đồng.
Kiểm toán viên đã có nội dung nhấn mạnh liên quan đến khả năng hoạt động liên tục của cả hai công ty con. Đến cuối tháng 6/2026, Đông Tây Land phải ghi nhận 58,6 tỷ đồng dự phòng tổn thất đối với các khoản đầu tư vào công ty con.
Toàn bộ hơn 58,8 triệu cổ phiếu của Chủ tịch được thế chấp
Cơ cấu sở hữu tại Đông Tây Land cũng khá cô đặc.
Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thái Bình đang nắm hơn 58,8 triệu cổ phiếu DTR, tương ứng 73,51% vốn điều lệ của công ty.
Theo báo cáo, toàn bộ lượng cổ phiếu này đã được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho khoản vay của Đông Tây Land tại MB. Nếu cộng cả cổ phần của những người có liên quan, nhóm nội bộ đang nắm khoảng 75,2% vốn doanh nghiệp.
Cổ đông tiếp tục chưa có cổ tức
Trong bối cảnh trên, cổ đông Đông Tây Land cũng tiếp tục phải chờ đợi câu chuyện chia cổ tức.
Doanh nghiệp không thực hiện chi trả cổ tức cho năm 2024 và 2025. Đến kế hoạch năm 2026, tỷ lệ cổ tức tiếp tục được đặt ở mức 0%.
Nhìn vào bức tranh tài chính giữa năm 2026, Đông Tây Land đang có gần 700 tỷ đồng nằm ở các khoản phải thu, trong đó hàng trăm tỷ đồng liên quan đến các thỏa thuận ủy thác và hợp tác đầu tư. Song song đó, gần 500 tỷ đồng được đầu tư vào hai công ty con nhưng cả hai đều đang ghi nhận thua lỗ, còn doanh nghiệp đã phải trích lập 58,6 tỷ đồng dự phòng tổn thất đầu tư.
