Việc đô thị hóa ngày càng nhanh chóng, giá đất tăng cao và thu nhập của người trẻ chưa thực sự ổn định để theo kịp đã khiến căn hộ diện tích nhỏ, vừa phải trở thành lựa chọn hàng đầu.
Năm 2020, quy định diện tích tối thiểu căn hộ chung cư giảm từ 45m² xuống 25m², nhằm đáp ứng nhu cầu thực và kích cầu thị trường. Tuy nhiên, căn hộ nhỏ nên ưu tiên giải quyết chỗ ở hơn là tạo tài sản để sở hữu.
Chi phí đầu tư dự án tăng cao khiến chủ đầu tư phải cân nhắc mức giá hợp lý. Các căn hộ diện tích vừa phải, thiết kế thông minh, tận dụng tối đa không gian, giá khởi điểm hợp lý dễ thu hút người mua.
Việc phát triển chung cư căn hộ nhỏ được khuyến nghị thực hiện ở những đô thị mới thay vì khu vực đã có quy hoạch, nhằm tránh tình trạng phá vỡ quy hoạch, quá tải hạ tầng.
Hiện nay, có 8 loại hình căn hộ khác nhau tuỳ vào mục đích sử dụng của gia chủ cũng như ngân sách. Phổ biến nhất là căn 1 phòng ngủ và căn hộ mở rộng (1+) hoặc 2 phòng ngủ, chiếm 90-95% tổng số căn hộ tại dự án.
Theo một môi giới lâu năm trong nghề tại khu vực Đông Nam Bộ, trong năm 2024, căn hộ diện tích nhỏ, giá khởi điểm thấp ở các đô thị vệ tinh TP.HCM sẽ nhanh chóng "cháy hàng" do đơn giá trên mét vuông ngày càng tăng, không có dấu hiệu giảm vì chi phí đầu vào quá cao.
“Xuất phát từ thực trạng đơn giá (trên mét vuông) đang ngày càng tăng và không có cơ hội giảm thêm, do chi phí đầu vào của chủ đầu tư đã tăng quá cao, đặc biệt là những dự án mở bán mới”, theo bà Phạm Thị Nguyên Thanh – Tổng Giám đốc DXS.
Các căn hộ tuy nhỏ nhưng được bố trí nội thất đa năng, khả năng biến đổi linh hoạt để phù hợp với nhiều mục đích sử dụng khác nhau. CănStudio diện tích nhỏ gọn 25-40m2/căn, giải quyết tình trạng “đất chật, người đông” và đáp ứng xu hướng sống tối giản của thế hệ Millennials hiện nay.
Kế đến là căn 1PN dành cho đối tượng độc thân, trẻ tuổi như sinh viên, dân văn phòng muốn ở riêng tư. Hoặc căn 1PN+ với diện tích 40-55m2/căn rất thịnh hành hiện nay khi có thêm một phần không gian đa năng. Giá bán cũng như giá cho thuê không cao, phù hợp với người có tài chính trung bình. Nhờ vậy, dòng sản phẩm này “cháy hàng” rất sớm khi cho thuê hoặc bán.
Căn hộ 2PN với diện tích 55-75m2, thiết kế tối ưu để sử dụng nhiều công năng cho mọi thành viên. Những gia đình cần sự ổn định lâu dài thường tìm đến căn hộ 2PN, dù là vợ chồng với 1 hay 2 con nhỏ, hay ở cùng ông bà đều có thể cùng chung sống.
Việt Nam đang trong giai đoạn dân số vàng với 70% dân số trong độ tuổi lao động, kéo dài đến 2038. Dòng vốn FDI tăng mạnh, Trung Quốc và Hàn Quốc đầu tư vào khu công nghiệp, trong khi Singapore nhắm phân khúc cao cấp và Nhật Bản tập trung phân khúc vừa túi tiền, ưu tiên quỹ đất sạch.
Với thiết kế thông minh, tối ưu diện tích, tận dụng ánh sáng tự nhiên, gần gũi thiên nhiên đã đáp ứng nhu cầu sống hiện đại của người trẻ. Các dự án như Akari City (Nam Long), Swan Lake Onsen (Ecopark), The Sakura và The Origami (Vinhomes) đã mang làn gió mới cho thị trường bất động sản.
Hay từ khi ra mắt thị trường vào cuối tháng 10/2024, dự án Conic Boulevard (Lĩnh Phong Conic) đã chinh phục khách hàng bởi dự án sở hữu hệ thống hạ tầng hoàn thiện, các thủ tục pháp lý minh bạch cùng chính sách bán hàng phù hợp với “túi tiền” của đa số khách hàng.
Theo đó, Đơn vị Tiếp thị và Phân phối dự án Conic Boulevard đã công bố mức giá hấp dẫn 37 triệu đồng/m2. Theo đó, ngoài việc chi trả với mức giá khởi điểm thấp - chỉ 450 triệu (15%), khách hàng được hỗ trợ phương án tài chính từ ngân hàng Việt Á lên đến 85%, ưu đãi lãi suất trong 18 tháng và ân hạn gốc đến 60 tháng. Ngoài ra, khách hàng mua căn hộ tại thời điểm này được hưởng chiết khấu lên đến 15% cùng gói quà tặng nội thất trị giá lên đến 130 triệu đồng.
Sở hữu mức giá hợp lý, cùng chính sách thanh toán linh hoạt và hỗ trợ tài chính từ ngân hàng lên đến 85%, Conic Boulevard giúp khách hàng giảm bớt gánh nặng tài chính. Đây là lựa chọn phù hợp cho những nhà đầu tư có nguồn thu nhập ổn định từ lương hoặc kinh doanh nhỏ, mở ra cơ hội tiếp cận thị trường BĐS một cách dễ dàng mà không cần huy động nguồn vốn lớn.
