Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc vừa ký Nghị quyết 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 về giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026-2030.

Nghị quyết được ban hành nhằm tiếp tục triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”. Theo Chính phủ, dù nguồn cung nhà ở xã hội đã có chuyển biến, sản phẩm vẫn thiên về sở hữu trong khi nhu cầu thuê nhà với giá phù hợp của người lao động còn lớn.

Theo cơ chế mới, nhà ở cho thuê được xác định là một phân khúc chiến lược, dài hạn bên cạnh nhà ở để bán. Chính phủ yêu cầu ưu tiên phát triển các dự án chung cư cho thuê có hạ tầng đồng bộ tại đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu vực phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD), các vùng động lực và hành lang kinh tế quan trọng.

Các địa phương được yêu cầu ưu tiên quỹ đất sạch và nguồn vốn ngân sách thông qua Quỹ nhà ở địa phương để phát triển nhà ở cho thuê. Đồng thời, Chính phủ khuyến khích huy động nguồn lực xã hội, trong đó có các doanh nghiệp bất động sản có năng lực và kinh nghiệm tham gia phát triển phân khúc này.

Giai đoạn 2026-2030, tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê được Chính phủ giao cho các địa phương là 899.857 căn. Trong đó, 708.834 căn là nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua và 191.023 căn là nhà ở cho thuê.

Một số địa phương được giao chỉ tiêu lớn gồm TP.HCM 181.257 căn, Hà Nội 84.000 căn, Đồng Nai 60.054 căn, Hải Phòng 32.850 căn, Đà Nẵng 26.279 căn, Cần Thơ 13.250 căn và Huế 10.600 căn.

Riêng TP.HCM, thành phố được giao chỉ tiêu 181.257 căn trong giai đoạn 2026-2030. Trước đó, TP.HCM cũng đã xác định định hướng phát triển khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê trong 5 năm tới, trong tổng số chỉ tiêu được giao.

Chính phủ yêu cầu các địa phương đưa chỉ tiêu được giao vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hằng năm, đồng thời rà soát các dự án đã có trong quy hoạch và chương trình phát triển nhà ở để tổ chức triển khai.

Đối với những dự án đã khởi công, địa phương phải đôn đốc chủ đầu tư tập trung nguồn lực, phấn đấu hoàn thành trong năm 2026. Các địa phương cũng được yêu cầu nghiên cứu tăng tỷ trọng nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua và giảm tỷ trọng nhà ở xã hội để bán.

Song song đó, địa phương phải xác định danh mục vị trí đất phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, bảo đảm quỹ đất tại những vị trí thuận lợi, có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ. Nhà đầu tư có sẵn quỹ đất sạch, phù hợp quy hoạch và đủ năng lực tài chính cũng được khuyến khích đề xuất dự án theo quy định.

Một thay đổi đáng chú ý khác là Chính phủ yêu cầu đưa các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”. Các thủ tục về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và môi trường được yêu cầu thực hiện đồng thời, song song nhằm rút ngắn thời gian thẩm định, phê duyệt dự án, giao đất, cấp phép xây dựng và các thủ tục liên quan.

Bộ Xây dựng được giao theo dõi, hướng dẫn, đôn đốc và tổng hợp kết quả triển khai của các địa phương để định kỳ báo cáo Thủ tướng Chính phủ. Nghị quyết 303/NQ-CP đồng thời thay thế Nghị quyết 07/NQ-CP ngày 12/1/2026 về giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026-2030.