Bất động sản là gì?
Bất động sản tiếng Anh là realestate - mang ý nghĩa là những tài sản không di dời được và gắn liền vĩnh viễn với mặt đất, điển hình là đất đai, nhà cửa. Trích theo điều 107 Bộ luật dân sự Việt Nam năm 2015 đã quy định những tài sản được xem là bất động sản, bao gồm đất đai; nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng; các tài sản khác theo quy định của pháp luật. Trong tiếng Anh bất động sản được gọi là Real Estate hoặc Real Property.
Đối với những tài sản gắn do con người tạo ra (túp lều, cây,...) hoặc hình thành sẵn có trong thiên nhiên (hầm, khoáng vật...) chỉ được xem là bất động sản khi chúng vẫn còn gắn liền với đất. Nếu đã tách rời khỏi đất đai thì chúng được xem là động sản.
1. Đặc điểm của bất động sản
Tính giới hạn
Vì gắn liền với đất đai nên hầu hết số lượng và diện tích bất động sản đều có sự giới hạn ở từng khu vực, lãnh thổ quốc gia.
Tính lâu dài
Bởi đất đai là tài nguyên trường tồn theo thời gian và ít bị hủy hại, nên bất động sản thường cũng sẽ sở hữu tính lâu dài. Khi được xây dựng các công trình kiến trúc trên các mảnh đất, chúng có thể được tồn tại từ hàng chục năm đến hàng trăm năm.
Tính lâu dài của bất động sản được xác định bởi tuổi thọ của các kiến trúc, công trình. Tuổi thọ được chia thành 2 loại gồm tuổi thọ vật lý và tuổi thọ kinh tế, trong đó tuổi thọ nào ngắn hơn sẽ được xác định làm tuổi thọ của bất động sản đó.
Do lợi ích sinh lời của bất động sản thường có xu hướng giảm dần đến cuối chu kỳ kinh tế, bởi chi phí duy trì sẽ ngày càng tăng và nguồn thu nhập cũng bị hạn chế. Vậy nên trước khi xây dựng người ta sẽ xem xét tuổi thọ kinh tế rồi mới quyết định tuổi thọ vật lý của bất động sản.
Mặt khác, tuổi thọ vật lý sẽ mang đến lợi ích lâu dài về kinh tế. Theo ước tính trung bình của nghiên cứu, tuổi thọ của bất động sản nhà ở, khách sạn,... là khoảng 40 năm, và tuổi thọ của các công trình kiến trúc khác như nhà ở thông thường và nhà xưởng dài hơn một chút, khoảng 45 năm.
Tính tác động qua lại
Tính chất tác động qua lại hay bất động sản này có thể chịu sự ảnh hưởng của một bất động sản khác là một đặc điểm khá nổi bật. Điều này có nghĩa là khi một dự án, một công trình có tầm ảnh hưởng trong khu vực được hoàn thành thì giá trị của các bất động sản, dự án, công trình, kiến trúc xung quanh cũng sẽ thay đổi.
2. Phân loại bất động sản
Bất động sản được phân thành 3 loại như sau:
- Bất động sản có đầu tư xây dựng:
○ Bất động sản nhà đất (chiếm tỷ trọng lớn, gồm đất đai, nhà cửa và các tài sản khác gắn liền với đất đai)
○ Bất động sản nhà xưởng, công trình dịch vụ - thương mại.
○ Bất động sản hạ tầng và trụ sở làm việc.
- Bất động sản không được đầu tư, xây dựng (Đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng, đất hiếm)
- Bất động sản đặc biệt: nhà thờ, đình chùa, nghĩa trang, các công trình bảo tồn quốc gia, di sản thiên nhiên và văn hóa,…
Kinh doanh bất động sản là gì?
Bất động sản cũng giống như một loại hàng hóa nên việc đầu tư vào bất động sản cũng giống như kinh doanh các sản phẩm thông thường. Điều này có nghĩa là bạn có thể kiếm tiền bằng cách mua sản phẩm với giá thấp và bán lại với giá cao hơn, hoặc đi thuê với giá thấp và cho người khác thuê lại với giá cao. … Việc đầu tư kinh doanh và phát triển loại hình bất động sản về lâu dài sẽ giúp bạn kiếm được một khoản sinh lời tốt hoặc ít nhất là tạo ra được nguồn thu nhập ổn định hàng tháng.
So với các khoản đầu tư khác, bất động sản là một dạng tài sản hạn chế về mặt thanh khoản, cần nguồn vốn lớn và phụ thuộc vào dòng tiền. Nếu nhà đầu tư không trang bị vững kiến thức kinh doanh và nắm bắt thông tin về thị trường bất động sản thì đây sẽ trở thành khoản đầu tư rủi ro.
8 điều lưu ý trước khi đầu tư bất động sản
1. Xác định mục đích đầu tư
Bạn cần xác định mình sẽ đầu tư lâu dài hay ngắn hạn (lướt sóng) và nên đầu tư vào loại hình bất động sản nào. Nếu bạn muốn thu hồi vốn nhanh có thể chọn hình thức lướt sóng mua đi bán lại để hưởng phần lợi nhuận chênh lệch. Đối với mục đích đầu tư lâu dài, bạn có thể nghiên cứu thêm các hình thức cho thuê bất động sản để giúp vòng quay vốn của mình được linh động hơn.
2. Cân nhắc khả năng tài chính
Trước khi đầu tư, bạn cần xác định sức khỏe tài chính của mình có đủ khả năng để thanh toán bất động sản. Bạn có thể suy tính đến việc vay ngân hàng để đầu tư, tuy nhiên cũng cần hạn chế để tránh rơi vào tình trạng mất khả năng thanh toán.
3. Tìm hiểu chủ đầu tư chính
Đánh giá uy tín và năng lực của chủ đầu tư thông qua các công trình đã được bàn giao trước đây. Đơn giản hơn, bạn có thể tìm kiếm trên mạng xem chủ đầu tư có từng bị dính vào các vụ “lùm xùm” về pháp lý hay không.
4. Tính pháp lý bất động sản
Hiện nay có rất nhiều dự án bất động sản “ma” rao bán rầm rộ, nhưng khi liên hệ cơ quan quản lý thì không có thông tin pháp lý cho phép xây dựng dự án tại các khu đất này. Chính vì thế nhà đầu tư cần phải chắc chắn bất động sản đã thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật để bảo đảm quyền lợi của cả bên bán và bên mua.
5. Vị trí, môi trường xung quanh
Vị trí và môi trường xung quanh bất động sản là một trong các yếu tố để quyết định bất động sản có thể bán được giá cao không. Hãy xem xét và lựa vị trí bất động sản sao cho thuận tiện trong di chuyển, môi trường tốt, ít ô nhiễm và tạo được một cuộc sống thoải mái.
6. Cơ sở hạ tầng khu vực
Bạn nên để ý hệ thống giao thông khu vực có thường kẹt xe không, có ngập úng vào mùa mưa không, các tiện ích ngoại khu có đầy đủ không,... Ngoài ra bạn cũng nên nghe ngóng thông tin từ chính quyền về các quyết định rót vốn đầu tư vào cơ sở hạ tầng. Đây cũng là một trong những yếu tố giúp bất động sản được tăng khả năng sinh lời trong tương lai.
7. Giá bất động sản
Bạn có thể tham khảo qua trên các kênh mua bán bất động sản trực tuyến hoặc liên hệ trực tiếp cho chuyên viên của chủ đầu tư để được tư vấn chính xác về các thông tin chi tiết và giá của dự án.
8. Thời gian thanh toán và Tiến độ thi công
Thời gian và tiến độ thi công của bất động sản là điều rất quan trọng mà bạn cần phải lưu ý. Nắm bắt thời gian thanh toán sẽ giúp bạn dễ dàng chủ động trong việc lên kế hoạch chuẩn bị nguồn tiền, thanh toán đúng hạn và tránh được những rắc rối pháp lý sau này.
Một số thuật ngữ chuyên dùng trong kinh doanh bất động sản:
- Sàn giao dịch bất động sản: nơi tập trung các hoạt động liên quan đến bất động sản giúp các nhà đầu tư và khách hàng có thể thuận tiện tìm kiếm thông tin tham khảo. Ngoài ra sàn còn hỗ trợ thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản và cung cấp các dịch vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản.
- Môi giới bất động sản: là việc thực hiện các hoạt động trung gian, tìm kiếm và kết nối các bên trong mua bán, cho thuê, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản, cho thuê lại bất động sản.
- Đấu giá bất động sản: Là việc mua bán hoặc chuyển nhượng bất động sản thông qua công ty đấu giá bất động sản chuyên nghiệp. Ban đầu giá bất động sản sẽ được công khai, người tham gia lần lượt đấu từng bước giá, ai ra giá cao nhất sẽ có quyền sở hữu bất động sản đấy.
- Mua bán, chuyển nhượng bất động sản trả chậm, trả dần: Là việc mua, chuyển nhượng bất động sản mà bên mua hoặc bên nhận chuyển nhượng có quyền trả chậm, trả góp trong một thời hạn nhất định. Các thời điểm thanh toán sẽ được ghi rõ trong thỏa thuận hợp đồng.
- Mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai: là các dự án mua bán và xây dựng nhà ở chưa hình thành tại thời điểm hợp đồng này được ký kết hoặc đang hình thành dựa trên dữ liệu của dự án, bản vẽ thiết kế, thi công và thời gian biểu cụ thể.
