Những câu nói "ngẫm lại thấy đúng" của thị trường bất động sản 2022

Lan Anh

Giữa năm nay, các chuyên gia đã có dự báo về những tác nhân sẽ gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.

toan-canh-bat-dong-san-le-hoang-chau-1669307398.jpg

Diễn biến thị trường:

Tháng 6/2022 - Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (C03) cho biết Tập đoàn Tân Hoàng Minh có nhiều chiêu trò gian dối trong phát hành trái phiếu, huy động tiền trái phép lên tới 8.000 tỷ đồng.

Tháng 9/2022 - Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã phối hợp triển khai 30 đoàn thanh tra, kiểm tra hoạt động phát hành, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp

Tháng 10/2022 - Bà Trương Mỹ Lan, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, bị bắt với cáo buộc gian dối trong phát hành và mua bán trái phiếu, chiếm đoạt lên đến 25.000 tỷ đồng.

Cuối tháng 10/2022 - Các doanh nghiệp đã chi ra hàng nghìn tỷ đồng mua lại trái phiếu trước hạn

Cuối tháng 11/2022 - Hàng loạt công ty chứng khoán liên tục mang cổ phiếu của các 'đại gia' bất động sản ra bán giải chấp.

toan-canh-bat-dong-san-tran-khanh-quang-1669307398.jpg

Diễn biến thị trường: 

- Trong báo cáo thị trường bất động sản quý 3 năm nay, Bộ Xây dựng công bố nguồn cung mới về nhà ở thương mại vẫn eo hẹp.

- Theo thống kế từ VAS, trong 9 tháng qua, tỷ lệ tiêu thụ bất động sản tại Hà Nội đạt 35,6%; các tỉnh miền núi phía Bắc là 14,5%; duyên hải Bắc Bộ là 34,8%; TP.HCM khoảng 50%; khu vực Nam Trung Bộ là 11%… Con số này cho thấy sức mua trên thị trường hiện rất thấp.

- Hai tháng gần đây, lãi suất huy động từ 6 tháng trở lên đã tăng từ 1,5% đến 2,5%, tuỳ nhà băng. Cập nhật ngày 22/11, Các ngân hàng đã đồng ý trả mức lãi suất lên tới 8 - 10,35%. Kéo theo đó, mức lãi suất cho vay thả nổi dự kiến điều chỉnh lên 15% với nhóm khách hàng cá nhân và 11-12% với khách hàng doanh nghiệp. Như vậy, áp lực sẽ ngày một đè nặng lên vai doanh nghiệp và người dân đi vay.

toan-canh-bat-dong-san-le-xuan-nghia-1669342844.jpg

Diễn biến thị trường:

- Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, tính đến tháng 10 lạm phát tại Việt Nam vào khoảng 4,3% so với cùng kỳ, và tăng bình quân 2,9% trong 10 tháng đầu năm. 

toan-canh-bat-dong-san-dinh-the-hien-1669307398.jpg

Diễn biến thị trường:

Tháng 10 - VNExpress đưa tin "Địa ốc trong cơn sóng ngầm giảm giá"

Tháng 11 - VTV, CafeF, CafeLand đều đưa tin bất động sản "ồ ạt" bán giảm giá, chiết khấu lên đến 30 - 50%

toan-canh-bat-dong-san-nguyen-van-dinh-1669342844.jpg

Diễn biến thị trường:

- Theo thống kê trong quý 3/202, giá bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM vẫn tăng đều đặn. Theo phân tích của Savills cho thấy, nguồn cung hạn chế, chất lượng được cải thiện và chi phí xây dựng gia tăng đã thúc đẩy sự tăng giá nhà ở tại TPHCM và Hà Nội.

 

 

Trọng Nam