Giá giảm nhẹ ở một số phân khúc
Theo dữ liệu thị trường, mặt bằng giá bất động sản đầu năm 2026 có dấu hiệu “hạ nhiệt” sau giai đoạn tăng nóng trước đó.
Cụ thể, tại Hà Nội, giá rao bán bình quân đất nền trong quý I/2026 giảm khoảng 4% so với cuối năm 2025. Trong khi đó, tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh (khu vực TP.HCM cũ), giá nhà riêng ghi nhận mức giảm khoảng 2%.
Diễn biến này chủ yếu xuất hiện ở các sản phẩm mang tính đầu cơ cao hoặc phụ thuộc nhiều vào vốn vay. Ngược lại, các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực vẫn giữ được sự ổn định tương đối về giá và mức độ quan tâm.
Nhu cầu phục hồi nhưng tâm lý vẫn thận trọng
Báo cáo cho thấy nhu cầu tìm kiếm bất động sản giảm trong dịp Tết Nguyên đán, nhưng nhanh chóng phục hồi ngay sau kỳ nghỉ. Đến cuối tháng 2/2026, mức độ quan tâm đã tiệm cận giai đoạn cao điểm cuối năm trước.
Tuy nhiên, đà phục hồi này có dấu hiệu chậm lại từ tuần thứ hai sau Tết. Nguyên nhân chính đến từ tâm lý dè dặt của người mua trước áp lực lãi suất vay tăng và những biến động vĩ mô.
Đặc biệt, với nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính, quá trình ra quyết định kéo dài hơn do lo ngại chi phí vốn gia tăng.
Thị trường bước vào giai đoạn “lọc” người mua
Dù thanh khoản chưa thực sự cải thiện, nhu cầu thị trường vẫn tồn tại nhưng chuyển sang trạng thái chọn lọc rõ rệt hơn.
Tại TP.HCM, việc giá nhà riêng giảm nhẹ khoảng 2% đã góp phần kích thích nhu cầu, với lượng tìm kiếm tăng 23% sau Tết. Phân khúc căn hộ cũng ghi nhận mức tăng quan tâm khoảng 36%.
Trong khi đó, tại Hà Nội, chung cư tiếp tục là điểm sáng khi lượng tìm kiếm tăng khoảng 30%, cho thấy nhu cầu ở thực vẫn là lực đỡ chính của thị trường.
Đáng chú ý, người mua ngày càng ưu tiên các thông tin minh bạch, đáng tin cậy. Các tin đăng được xác thực có lượng người xem cao hơn 1,8 lần và tỷ lệ liên hệ cao hơn 2,4 lần so với tin thông thường.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định đây là giai đoạn thuận lợi cho người mua có sẵn dòng tiền. Khi thị trường không còn “sốt nóng”, người mua có nhiều quyền lựa chọn hơn, đồng thời có thể đàm phán tốt hơn với chủ đầu tư.
