Những yếu tố thúc đẩy tăng trưởng
Chính sách và luật pháp: Luật Đất đai mới có hiệu lực từ 01/08/2024, với bảng giá đất được cập nhật hàng năm theo thị trường, đã góp phần đẩy giá đất và giá căn hộ lên cao.
Nghị quyết thí điểm chuyển đổi đất không phải đất ở thành dự án thương mại được kỳ vọng gia tăng nguồn cung nhà ở.
Kinh tế vĩ mô: Môi trường lãi suất thấp, ổn định hỗ trợ người mua nhà.
Nền kinh tế tiếp tục duy trì tăng trưởng tốt, góp phần thúc đẩy nhu cầu bất động sản.
Nguồn cung gia tăng: Các chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai dự án, với ước tính 30,100 căn hộ mới được mở bán tại Hà Nội năm 2025, tăng nhẹ so với 2024.
Tình hình giá căn hộ hiện tại
Trong quý 3/2024, giá căn hộ sơ cấp và thứ cấp tại cả Hà Nội và TPHCM đã tăng mạnh:
Hà Nội: Tăng 26% so với cùng kỳ năm trước.
TPHCM: Tăng lần lượt 8% (sơ cấp) và 5% (thứ cấp).
Sự gia tăng giá này phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ người mua nhà và nhà đầu tư trong bối cảnh nguồn cung còn hạn chế và giá đất tăng đáng kể tại nhiều tỉnh thành.
Dự báo thị trường căn hộ năm 2025
Hà Nội: Giá căn hộ sơ cấp kỳ vọng ổn định, tăng khoảng 8% trong năm, nhưng áp lực giảm giao dịch có thể xuất hiện do mức giá cao hơn trung bình năm 2024.
Thị trường thứ cấp được dự báo sẽ bình ổn với giao dịch giảm và giá giữ ở mức cao, khoảng 150,000 USD/căn hộ 75m².
TPHCM: Giá căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng 5% do nguồn cung mới ít hơn.
Thị trường thứ cấp có thể ghi nhận mức giá cao hơn nhờ nhu cầu ổn định và áp lực nguồn cung.
Thách thức và cơ hội
Thách thức: Bảng giá đất mới có thể đẩy chi phí phát triển dự án lên cao, làm tăng giá nhà ở từ 15-20%.
Chi phí tiền sử dụng đất chiếm tỷ trọng lớn (7-20% cho căn hộ cao tầng, 25-50% cho biệt thự, nhà phố).
Cơ hội: Chính phủ tiếp tục hỗ trợ bằng các chính sách phát triển nguồn cung.
Các chủ đầu tư triển khai chiến lược bán hàng và tiếp thị rộng rãi để kích cầu.
Với những động lực tích cực từ chính sách, kinh tế vĩ mô và nguồn cung, thị trường bất động sản Hà Nội và TPHCM dự kiến sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng mới trong năm 2025. Tuy nhiên, áp lực từ giá đất và chi phí đầu tư có thể là thách thức lớn đối với cả người mua lẫn chủ đầu tư, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng trong chiến lược phát triển và mua bán.
