UBND phường Phú Thượng phối hợp với Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long đang tổ chức lấy ý kiến cộng đồng đối với phương án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu H2-1 và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra).
Dự án Ciputra có quy mô khoảng 301ha, được triển khai từ đầu những năm 2000 trên địa bàn các phường Phú Thượng và Xuân Đỉnh. Khu đô thị được chia thành ba giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 khoảng 33ha, giai đoạn 2 khoảng 148ha và giai đoạn 3 khoảng 113ha. Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, đến nay phần lớn diện tích đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và đang được đầu tư xây dựng.
Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn tồn tại một số vướng mắc kéo dài, chủ yếu liên quan đến các nghĩa trang lâu đời và khu dân cư hiện hữu. Những yếu tố này khiến nhiều hạng mục như trường học, nhà ở và công trình công cộng chưa thể triển khai theo quy hoạch ban đầu.
Theo phương án điều chỉnh, tại ô quy hoạch B2 thuộc giai đoạn 2 với tổng diện tích khoảng 152ha, đã có khoảng 143ha hoàn thành giải phóng mặt bằng và được đưa vào xây dựng, chiếm hơn 94% diện tích. Phần còn lại hơn 8,8ha chưa thể triển khai do liên quan đến các khu nghĩa trang như Thượng Thụy, Phú Gia và khu vực giáp nghĩa trang Xuân Đỉnh.
Đối với các khu đất này, cơ quan chức năng đề xuất chuyển đổi một số ô đất từng được quy hoạch làm nhà ở hoặc công trình giáo dục sang đất cây xanh đô thị. Đồng thời, các công trình trường học sẽ được nghiên cứu bố trí lại tại những vị trí phù hợp hơn, đảm bảo khả năng triển khai thực tế.
Tại ô B3 thuộc giai đoạn 1, khu đất có diện tích khoảng 22,8ha đã giải phóng mặt bằng gần như hoàn toàn. Tuy nhiên, vẫn còn khoảng 0,2ha chưa thể thực hiện do có 21 hộ dân sinh sống ổn định. Trên cơ sở rà soát hiện trạng và kiến nghị của người dân, cơ quan chức năng đề xuất điều chỉnh phần đất này từ đất cây xanh sang đất ở, nhằm tạo điều kiện cho người dân hoàn thiện thủ tục pháp lý về đất đai.
Bên cạnh đó, một số ô đất trong khu đô thị cũng được nghiên cứu điều chỉnh một phần từ chức năng nhà ở và giáo dục sang không gian cây xanh công cộng. Việc điều chỉnh này nhằm tăng diện tích cây xanh, đồng thời phù hợp với định hướng trong Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn 2065.
Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch lần này nhằm giải quyết các tồn tại trong công tác giải phóng mặt bằng, đặc biệt tại các khu vực nghĩa trang và dân cư hiện hữu, đồng thời đảm bảo tính khả thi trong triển khai dự án.
Phương án điều chỉnh cũng hướng đến mục tiêu cân đối lại quỹ đất giữa nhà ở, cây xanh và hạ tầng xã hội, góp phần hoàn thiện không gian đô thị theo định hướng phát triển bền vững của Hà Nội trong giai đoạn tới.
