Theo báo cáo của JLL Việt Nam, trong hai tháng đầu năm 2026, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam ước đạt khoảng 6 tỷ USD, trong đó lĩnh vực sản xuất chiếm tới 70%. Dòng vốn này chủ yếu đến từ các nhà đầu tư lớn thuộc Hàn Quốc, Singapore, Trung Quốc, Nhật Bản và châu Âu, tập trung vào các ngành công nghệ cao như điện tử, bán dẫn, linh kiện ô tô.
Sự gia tăng của FDI tiếp tục củng cố vai trò của khu vực phía Bắc như một đầu tàu của thị trường bất động sản công nghiệp. Tổng nguồn cung đất công nghiệp tại các tỉnh trọng điểm đạt gần 13.000 ha với hơn 70 khu công nghiệp đang hoạt động. Trong quý I/2026, thị trường ghi nhận thêm hơn 100 ha nguồn cung mới, chủ yếu tại Hải Phòng. Tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao khoảng 82%, tương đương hơn 10.400 ha đã được cho thuê.
Các doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp lớn như Kinh Bắc City, Viglacera và VSIP tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường, không chỉ về quy mô mà còn về chất lượng hạ tầng, qua đó nâng cao sức hút đối với nhà đầu tư quốc tế.
Theo nhận định của bà Nguyễn Hồng Vân, đại diện JLL Việt Nam, trong 6–12 tháng tới, bất động sản công nghiệp được dự báo tăng trưởng theo hướng ổn định, với giá thuê có thể tăng trung bình 4–6% mỗi năm, đặc biệt tại các khu vực có lợi thế về hạ tầng như gần cảng biển, sân bay và các tuyến cao tốc.
Cùng với sự phát triển của khu công nghiệp, thị trường bất động sản nhà ở phục vụ chuyên gia và lao động chất lượng cao cũng đang hình thành rõ nét tại nhiều địa phương. Tại Bắc Ninh, Bình Dương, Đồng Nai hay Long An, nhiều dự án nhà ở cao cấp, khu đô thị khép kín và mô hình “eco-living” đang được phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của chuyên gia nước ngoài.
Các báo cáo thị trường cho thấy phân khúc nhà ở phục vụ chuyên gia khu công nghiệp không chỉ mang lại tỷ suất cho thuê hấp dẫn, khoảng 7–9%/năm, mà còn góp phần hình thành các “thành phố công nghiệp” hiện đại, tích hợp đầy đủ tiện ích sống và làm việc.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định năm 2026 sẽ là giai đoạn bứt phá của bất động sản công nghiệp, đồng thời kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của các phân khúc liên quan như nhà ở, logistics và thương mại. Theo ông, các nhà đầu tư dài hạn đang hướng đến những dự án có chất lượng cao, hạ tầng đồng bộ và tiêu chuẩn quốc tế để đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
