Ngày 26/6 tại TP.HCM, Kênh thông tin tài chính - kinh tế CafeF (trực thuộc Công ty Cổ phần VCCorp) tổ chức tọa đàm "Bất động sản 6 tháng cuối 2026: Thị trường bước vào giai đoạn phục hồi có chọn lọc". Chương trình quy tụ nhiều chuyên gia kinh tế, tài chính và bất động sản nhằm phân tích các động lực của thị trường cũng như cơ hội đầu tư trong thời gian tới.

Theo các ý kiến tại tọa đàm, nửa cuối năm 2026 được xem là giai đoạn bản lề của thị trường bất động sản khi nhiều yếu tố vĩ mô, dòng tiền và tâm lý nhà đầu tư đang bước vào chu kỳ điều chỉnh mới. Trong bối cảnh đó, thị trường đứng trước câu hỏi liệu đây có phải là khởi đầu của một chu kỳ phục hồi mới hay quá trình phân hóa sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ hơn.

Các chuyên gia cho rằng, khái niệm "giá trị thực" đang ngày càng trở thành yếu tố được người mua và nhà đầu tư quan tâm. Thay vì kỳ vọng vào khả năng tăng giá trong ngắn hạn, thị trường đang dịch chuyển sang những tiêu chí bền vững hơn như pháp lý minh bạch, chất lượng sản phẩm, năng lực chủ đầu tư, khả năng khai thác và giá trị sử dụng thực tế.

Phát biểu tại tọa đàm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định thị trường đang xuất hiện tín hiệu phục hồi nhưng không đồng đều. Theo ông, nguồn cung mới, pháp lý dự án và tâm lý người mua sẽ là những yếu tố quyết định diễn biến của thị trường trong thời gian tới.

Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng người mua hiện không còn dễ bị tác động bởi kỳ vọng tăng giá ngắn hạn mà quan tâm nhiều hơn đến pháp lý, tiến độ dự án, uy tín chủ đầu tư và giá trị sử dụng. Bên cạnh đó, các yếu tố như hệ thống tiện ích, môi trường sống, kết nối hạ tầng, cộng đồng cư dân và chất lượng vận hành cũng trở thành điều kiện quan trọng khi lựa chọn bất động sản. Theo ông, người mua hiện không chỉ mua một căn nhà mà còn hướng đến khả năng an cư ổn định và an tâm trong dài hạn.

Đồng quan điểm, bà Đỗ Thị Hương, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills Việt Nam, cho rằng các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi, hệ thống tiện ích hoàn chỉnh, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín và có khả năng bàn giao, vận hành tốt sẽ tiếp tục được thị trường ưu tiên lựa chọn. Theo bà, sự phân hóa hiện nay không chỉ nằm ở mức giá mà còn thể hiện rõ ở chất lượng nguồn cung.

Bà Hương nhận định người mua ngày càng quan tâm đến pháp lý, tiến độ, chủ đầu tư, chất lượng bàn giao, công tác vận hành, tiện ích thực chất, môi trường sống và khả năng khai thác tài sản. Điều này cho thấy thị trường đang phát triển theo hướng trưởng thành hơn và giảm dần sự phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn.

Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, thị trường bất động sản luôn vận động theo chu kỳ nhưng sức hấp dẫn và khả năng duy trì giá trị của một tài sản không chỉ phụ thuộc vào diễn biến thị trường mà còn nằm ở những yếu tố nội tại của chính sản phẩm.

Từ dữ liệu khách hàng và thực tiễn giao dịch của OneHousing, ông Trần Quang Trung cho biết người mua hiện có xu hướng đánh giá bất động sản một cách toàn diện hơn. Ngoài vị trí và tiềm năng tăng trưởng, khách hàng đặc biệt quan tâm đến chất lượng phát triển dự án, uy tín và năng lực triển khai của chủ đầu tư, trải nghiệm sống, chất lượng vận hành cũng như khả năng duy trì giá trị tài sản trong dài hạn.

Theo ông Trung, đối với một dự án nhà ở, những yếu tố này được thể hiện thông qua pháp lý minh bạch, tiến độ triển khai đúng cam kết, chất lượng bàn giao, thiết kế đáp ứng nhu cầu sử dụng, hệ thống tiện ích vận hành hiệu quả, dịch vụ quản lý ổn định và cộng đồng cư dân được hình thành bền vững theo thời gian. Đặc biệt ở phân khúc trung cao cấp và cao cấp, người mua không chỉ tìm kiếm nơi an cư hay tài sản đầu tư mà còn quan tâm đến chất lượng sống và khả năng bảo toàn giá trị tài sản trong tương lai.

Ở góc độ tư vấn tài chính, ông Ngô Thành Huấn, CEO Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Quản lý Tài sản FIDT, cho rằng trong giai đoạn thị trường sàng lọc, người mua cần xem bất động sản là một phần trong tổng tài sản cá nhân thay vì chỉ coi đây là cơ hội tăng giá. Theo ông, người mua cần tính toán kỹ dòng tiền, lãi vay, khả năng trả nợ, biên an toàn tài chính và xây dựng kịch bản nắm giữ dài hạn. Đồng thời, cần xác định rõ mục tiêu mua để ở, đầu tư hay tích lũy tài sản, hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao, duy trì quỹ dự phòng và ưu tiên những tài sản có tính thanh khoản cùng giá trị sử dụng thực.

Cùng quan điểm, TS. Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học & Kinh tế ứng dụng, khuyến nghị nhà đầu tư cần tránh chạy theo tin đồn quy hoạch, sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức, đầu tư vào các sản phẩm thiếu pháp lý hoặc thanh khoản thấp, đồng thời không nên kỳ vọng tăng giá quá nhanh mà bỏ qua chi phí vốn và chi phí cơ hội.

Theo Ban tổ chức, thông qua các góc nhìn từ chuyên gia kinh tế, đơn vị nghiên cứu thị trường, doanh nghiệp phát triển bất động sản và chuyên gia hoạch định tài chính, tọa đàm đã cung cấp thêm cơ sở để nhà đầu tư và người mua nhà đưa ra quyết định phù hợp trong bối cảnh thị trường đang bước vào quá trình sàng lọc mạnh mẽ và tái định nghĩa các yếu tố tạo nên giá trị của bất động sản.