Hạ tầng giao thông không còn chỉ đóng vai trò hỗ trợ mà đang trở thành động lực tái định hình thị trường bất động sản TP.HCM. Sự phát triển của hệ thống metro, đường vành đai, cao tốc và các tuyến kết nối liên vùng đang làm thay đổi tiêu chí lựa chọn nơi ở của người dân, đồng thời tác động trực tiếp đến nguồn cung, mặt bằng giá và chiến lược phát triển của các chủ đầu tư.

Thực tế cho thấy nhiều người mua nhà đã thay đổi quan điểm lựa chọn nơi an cư. Thay vì ưu tiên sống gần trung tâm, họ sẵn sàng dịch chuyển đến các khu vực xa hơn nếu được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông thuận tiện, không gian sống xanh và hệ thống tiện ích đồng bộ. Việc metro và các tuyến đường trọng điểm dần hoàn thiện giúp rút ngắn thời gian di chuyển, khiến khoảng cách địa lý không còn là yếu tố quyết định như trước.

Xu hướng này cũng được phản ánh trong báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm của Batdongsan.com.vn. Theo khảo sát, 67% người được hỏi đánh giá quy hoạch và hạ tầng có tác động lớn hoặc rất lớn đến thị trường bất động sản. Từ năm 2019, nguồn cung mới tại TP.HCM đã dịch chuyển dần ra khu Đông và các đô thị mở rộng, bám theo các hành lang giao thông lớn như metro, đường vành đai và cao tốc. Tuy nhiên, đến giai đoạn 2024-2026, nhu cầu của người mua mới thể hiện rõ xu hướng dịch chuyển về các khu vực vùng ven có hạ tầng kết nối hoàn chỉnh.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng khoảng cách địa lý đang được thay thế bằng thời gian di chuyển và chất lượng kết nối. Một khu vực dù nằm xa trung tâm vẫn có thể thu hút người mua nếu được kết nối thuận lợi, có hệ thống tiện ích đồng bộ và cộng đồng dân cư hình thành rõ nét.

Theo ông Tuấn, hạ tầng hiện không chỉ tạo kỳ vọng tăng giá mà đã trở thành yếu tố phản ánh giá trị thực của bất động sản. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy 65% môi giới nhận định khách hàng ưu tiên các dự án kết nối thuận lợi với metro, đường vành đai hoặc các cây cầu lớn. Đồng thời, 91% ý kiến cho biết người mua sẵn sàng trả thêm từ 5-10% để sở hữu bất động sản gần các công trình giao thông trọng điểm.

Ở góc nhìn thị trường, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định hạ tầng sẽ tiếp tục là yếu tố quyết định sự phát triển của bất động sản trong những năm tới. Việc hàng loạt công trình giao thông trọng điểm được triển khai cùng các khu đô thị quy mô lớn sẽ tạo ra sự thay đổi về quy mô dự án, hệ thống tiện ích cũng như mặt bằng giá tại TP.HCM mở rộng.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cũng đánh giá việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng sẽ góp phần hình thành các cực tăng trưởng mới của thị trường. Trong bối cảnh đó, lợi thế cạnh tranh của dự án không còn nằm ở quy mô nguồn cung mà ở khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực, chất lượng kết nối và tiềm năng khai thác lâu dài.

Các chuyên gia cho rằng cùng với xu hướng mở rộng không gian đô thị, những khu vực được đầu tư hạ tầng đồng bộ sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền và nhu cầu an cư. Trong đó, khu vực Bình Dương (cũ), nay thuộc TP.HCM, được đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng nhờ chiếm tỷ trọng lớn nguồn cung căn hộ mới và có mức giá vẫn thấp hơn đáng kể so với khu vực trung tâm thành phố.