Theo chủ trương của tỉnh Quảng Ninh, không gian phát triển của khu kinh tế Vân Đồn bao gồm 2 vùng là đảo Cái Bầu và quần đảo Vân Hải. Trong đó, khu vực Đông Bắc Cái Bầu được định hướng trở thành các khu du lịch nghỉ dưỡng vui chơi giải trí gắn với các hoạt động văn hóa nghệ thuật. Phạm vi quy hoạch có diện tích hơn 4.300ha.
Các ranh giới xung quanh khu đất có phía Bắc, Nam, Đông nhìn ra Biển Đông; phía Tây giáp ranh các khu vực Cái Rồng, Bắc Cái Bầu và phần đồi núi đảo Cái Bầu. Khu vực sẽ được chia thành 8 phân khu, trong đó, một số khu vực triền đồi có độ dốc thấp sẽ được xây dựng các resort quy mô nhỏ để phục vụ phát triển du lịch nghỉ dưỡng, du lịch vui chơi giải trí đẳng cấp, nổi bật với dự án casino trị giá hơn 2 tỷ USD đã mà bộ Kế hoạch - Đầu tư đã trình Thủ tướng xem xét hồi đầu tháng 5.
Về quy mô dân số, các nhà hoạch định dự kiến đến năm 2040, khu vực này sẽ có khoảng 41.000 người. Dự đoán, dân số thường trú gồm 8.000 người, dân số quy đổi khoảng 33.000 người. Diện tích xây dựng khu vực sẽ rơi vào khoảng 1.000 - 3.000ha.
Để đảm bảo kế hoạch xây dựng phân khu Đông Bắc Cái Bầu, khu kinh tế Vân Đồn đúng quy định pháp luật, UBND Quảng Ninh đã chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn rà sát quy hoạch 3 loại rừng. Lấy đó làm cơ sở chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng trong quá trình tiến hành dự án. Đồng thời, các sở, ban, ngành liên quan phối hợp công khai quy hoạch được phê duyệt và đảm nhận chức năng quản lý nhà nước về quy hoạch xây dựng theo quy định, nhiệm vụ được giao và phạm vi quản lý.
Hiện tại, các nhà đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản đang bám sát những diễn biến mới liên quan đến khu kinh tế Vân Đồn. Trong một động thái gần nhất, UBND tỉnh Quảng Ninh vừa ban hành quyết định số 1658/QĐ phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu vực dịch vụ hỗ trợ sân bay thuộc khu kinh tế Vân Đồn. Chức năng của khu vực trong tương lai sẽ gồm thương mại, dịch vụ phụ trợ, đáp ứng nhu cầu cho các hoạt động kinh tế tại sân bay Vân Đồn. Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Đồn là cơ quan được giao tổ chức lập quy hoạch, với thời gian hoàn thành đồ án tối đa là 6 tháng kể từ ngày 27/5/2021.
