Bộ Tài chính vừa ban hành công văn hướng dẫn về 3 trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp có nguồn gốc từ đất vườn, ao gắn liền với đất ở. Các trường hợp này được áp dụng mức đóng tiền sử dụng đất bằng 30% số tiền sử dụng đất chênh lệch giữa giá đất trước và sau khi chuyển mục đích. Quy định mới giúp người dân giảm gánh nặng tài chính đến 70% tiền sử dụng đất so với quy định cũ vốn yêu cầu phải nộp 100% tiền chênh lệch. Liên quan đến chính sách này, nhiều người dân thắc mắc liệu thửa đất được tách ra từ khuôn viên đất có đất vườn, đất ao, đất ở sau ngày 1/7/2014 thì có được hưởng mức giảm hay không.

Giải đáp vấn đề trên, Luật sư Nguyễn Thị Thu Tâm cho biết việc giảm tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở được quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254 năm 2025 về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Đồng thời, nội dung này cũng được hướng dẫn chi tiết tại khoản 3 Điều 6 Nghị định số 50 năm 2026. Theo đó, việc tính số lần chuyển mục đích sử dụng đất, xác định hạn mức giao đất ở và lựa chọn thửa đất chuyển mục đích để áp dụng mức giảm đều được tính mốc thời gian từ ngày 1/8/2024, ngày Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực thi hành.

Ngoài ra, khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50 năm 2026 cũng quy định rõ quy trình xử lý chuyển tiếp đối với những trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thuộc các trường hợp quy định trong giai đoạn từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026, ngày Nghị quyết số 254 năm 2025 có hiệu lực. Các trường hợp nằm trong khung thời gian này sẽ được cơ quan chức năng tính hoặc tính lại số tiền sử dụng đất theo chính sách ưu đãi mới.

Tuy nhiên, người dân cần lưu ý điều kiện ràng buộc về mặt thời gian để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình. Hộ gia đình và cá nhân thuộc diện chuyển tiếp nêu trên phải chủ động nộp văn bản đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất cho cơ quan thẩm quyền chậm nhất là trước ngày 1/1/2027. Tất cả các trường hợp nộp văn bản đề nghị từ ngày 1/1/2027 trở về sau đều sẽ không được cơ quan chức năng xem xét giải quyết. Như vậy, căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành, việc tách thửa đất sau ngày 1/7/2014 có được giảm tiền sử dụng đất hay không phụ thuộc vào thời điểm ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải từ ngày 1/8/2024.