UBND TP HCM đang triển khai kế hoạch rà soát, điều chỉnh chức năng sử dụng đất tại Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng, từ đất sản xuất công nghiệp, kho tàng sang đất đơn vị ở. Khu đất có diện tích 109,91 ha, thuộc địa bàn xã Tân Nhựt và Bình Lợi, huyện Bình Chánh trước đây.

Theo kế hoạch, công tác rà soát dự kiến hoàn thành vào cuối tháng 10. Sau khi Quy hoạch tổng thể TP HCM được phê duyệt, thành phố sẽ lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, với thời hạn hoàn thành trước ngày 22/11.

Song song đó, các cơ quan liên quan sẽ xử lý thủ tục chấm dứt hoạt động của những dự án cũ tại khu đất. Nhà đầu tư có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đề xuất chấm dứt thực hiện dự án theo quy định, dự kiến hoàn tất trong tháng 11.

Đối với dự án nhà ở xã hội, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày 15/12. Các bước tiếp theo gồm điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chuyển mục đích sử dụng đất, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, dự kiến thực hiện vào đầu năm 2027.

Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng được UBND TP HCM phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào năm 2016. Theo hồ sơ quy hoạch được công bố trên Công báo TP HCM, khu công nghiệp có diện tích 109,91 ha, được định hướng ưu tiên các ngành chế biến lương thực, thực phẩm, điện tử và những ngành công nghiệp trọng yếu. Quy mô lao động dự kiến ban đầu khoảng 10.000 người.

Dự án nằm cạnh Khu công nghiệp Lê Minh Xuân hiện hữu, cách trung tâm TP HCM khoảng 15 km. Chủ đầu tư hiện tại là Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc. Việc chuyển đổi chức năng khu đất sẽ cần hoàn tất các thủ tục quy hoạch, đầu tư và đất đai trước khi triển khai dự án nhà ở xã hội.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh TP HCM đặt mục tiêu phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030, trong đó khoảng 50.000 căn dành cho thuê. Thành phố cũng định hướng mở rộng quỹ đất phục vụ phân khúc này nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp, công nhân và người lao động.

Nếu được triển khai theo kế hoạch, khu đất gần 110 ha tại Bình Chánh cũ sẽ trở thành một trong những địa điểm được chuyển đổi từ chức năng công nghiệp sang phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào việc hoàn tất quy hoạch, xử lý các dự án hiện hữu và phê duyệt những thủ tục đầu tư liên quan.