Sở Xây dựng TP.HCM vừa công bố thông tin dự án Khu nhà ở thương mại Hoàng Nam Uyên Hưng 2, trong đó có 802 căn nhà ở xã hội tại đường Tố Hữu, phường Tân Uyên. Việc công bố thông tin là bước chuẩn bị trước khi chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội.

Phần nhà ở xã hội của dự án được xây dựng trên khu đất khoảng 6.667 m², gồm một khối chung cư cao 15 tầng cùng tầng hầm và tầng kỹ thuật. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 47.347 m², trong đó diện tích sử dụng các căn hộ để bán khoảng 28.416 m². Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Phát triển dự án Hoàng Nam.

Theo thông tin được công bố, 802 căn hộ có diện tích khoảng 39,1-57,1 m². Giá bán tạm tính là 19,8 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì 2%.

Nếu tính theo mức giá tạm tính này, căn hộ diện tích nhỏ nhất có giá khoảng 774 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất khoảng 1,13 tỷ đồng. Mức giá thực tế có thể thay đổi khi phương án giá chính thức được xác định và công bố theo quy định.

Theo kế hoạch, chủ đầu tư dự kiến bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội từ quý IV/2026. Thời gian nhận hồ sơ, số lượng căn đưa ra, cơ cấu diện tích và giá bán chính thức sẽ được công khai trước khi tiếp nhận hồ sơ theo quy định.

Điểm đáng chú ý là mức giá dưới 20 triệu đồng/m² đưa dự án vào nhóm nguồn cung nhà ở xã hội có mức giá tương đối dễ tiếp cận hơn so với mặt bằng căn hộ thương mại tại nhiều khu vực của TP.HCM. Tuy nhiên, người mua không nên hiểu mức 19,8 triệu đồng/m² là giá cuối cùng cho tất cả căn hộ, bởi đây mới là mức tạm tính được công bố.

Dự án nằm tại phường Tân Uyên, khu vực thuộc địa bàn Bình Dương trước đây và nay nằm trong không gian hành chính mở rộng của TP.HCM. Khu vực này có đặc trưng phát triển công nghiệp, tập trung nhiều khu công nghiệp và lực lượng lao động có nhu cầu về nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.

Trước đó, thông tin từ Báo Xây dựng cho biết phân khu nhà ở xã hội thuộc Khu nhà ở thương mại Hoàng Nam Uyên Hưng 2 nằm trong nhóm các dự án đang được triển khai trên địa bàn thành phố. Một số thông tin về dự án từng được công bố với quy mô nhà ở xã hội lớn hơn, do đó người mua cần căn cứ vào thông báo chính thức của Sở Xây dựng về 802 căn khi theo dõi đợt tiếp nhận hồ sơ lần này.

Về tiến độ, dự án được triển khai trong bối cảnh TP.HCM đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội để tăng nguồn cung cho người thu nhập thấp và công nhân. Theo kế hoạch được Sở Xây dựng công bố, thành phố đặt mục tiêu phát triển 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030 theo chỉ tiêu Chính phủ giao.

Từ đầu năm 2026 đến cuối tháng 8, TP.HCM đã khởi công 10 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 11.362 căn. Thành phố hiện có 22 dự án đang thi công, với gần 19.900 căn, tương đương khoảng 70% chỉ tiêu của giai đoạn hiện nay. Ngoài ra, 89 dự án với khoảng 97.100 căn đã có chủ đầu tư và đang hoàn tất các thủ tục để triển khai.

Nguồn cung dự kiến còn tăng mạnh trong thời gian tới. Theo kế hoạch của TP.HCM, trong quý III/2026 thành phố dự kiến khởi công 57 dự án với khoảng 56.400 căn; quý IV tiếp tục có 40 dự án, khoảng 40.000 căn. Trong hai quý đầu năm 2027, thêm 53 dự án với khoảng 80.500 căn được lên kế hoạch khởi công.

Như vậy, 802 căn tại Hoàng Nam Uyên Hưng 2 không chỉ bổ sung một lượng sản phẩm mới cho khu vực Tân Uyên mà còn cho thấy nguồn cung nhà ở xã hội đang chuyển từ giai đoạn chủ yếu công bố kế hoạch sang giai đoạn có thêm nhiều dự án cụ thể chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ.

Tuy nhiên, với người có nhu cầu mua, yếu tố quan trọng không chỉ nằm ở mức giá. Khi dự án chính thức mở nhận hồ sơ, người mua cần theo dõi đồng thời các điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, cơ cấu căn hộ được bán, thời gian tiếp nhận hồ sơ, phương thức xét duyệt và giá bán được cơ quan có thẩm quyền công bố.

Đặc biệt, việc dự án mới ở bước công bố thông tin và giá 19,8 triệu đồng/m² mới là mức tạm tính có nghĩa người quan tâm chưa nên coi đây là mức giá giao dịch chính thức. Thông tin cuối cùng cần được đối chiếu với thông báo của Sở Xây dựng TP.HCM trước thời điểm nhận hồ sơ.