Tại họp báo kinh tế - xã hội mới đây, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết thành phố đang hoàn thiện hệ thống dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản trên nền tảng số. Khi hệ thống đi vào vận hành, dữ liệu giao dịch từ cơ quan thuế, công chứng và các đơn vị liên quan sẽ từng bước được cập nhật, hình thành nguồn thông tin tham chiếu về giá bất động sản trên thị trường.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, việc cập nhật thường xuyên dữ liệu giao dịch thực tế sẽ giúp người dân tra cứu mặt bằng giá tại từng khu vực trước khi quyết định mua bán. Thông tin được công khai kỳ vọng góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường, hạn chế tình trạng môi giới đẩy giá, tạo mặt bằng giá ảo hoặc các đợt sốt đất phát sinh từ tin đồn.
Song song với việc xây dựng cơ sở dữ liệu, TP.HCM cũng triển khai cấp mã định danh điện tử cho từng bất động sản. Việc cấp mã sẽ được thực hiện theo lộ trình, trước mắt ưu tiên các dự án mới đủ điều kiện huy động vốn, các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội đang hoàn thiện thủ tục pháp lý, sau đó mở rộng sang các dự án khác.
Về tiến độ triển khai, đến nay thành phố đã cấp 1.174 tài khoản cho các sở, ngành, UBND cấp xã, nhà đầu tư, doanh nghiệp và sàn giao dịch bất động sản để cập nhật dữ liệu lên hệ thống thông tin do Bộ Xây dựng quản lý. Dữ liệu của TP.HCM hiện đang được thu thập, hoàn thiện và dự kiến đồng bộ trong tháng 7.
Khi hệ thống chính thức vận hành, người dân có thể tra cứu các thông tin tổng quan về nhà ở và thị trường bất động sản trên cổng thông tin điện tử. Đối với các dữ liệu chuyên sâu liên quan đến từng dự án, tổ chức và cá nhân sẽ thực hiện thủ tục đăng ký khai thác theo quy định.
Đánh giá về việc xây dựng cơ sở dữ liệu giao dịch bất động sản, bà Giang Đỗ, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Định giá Savills Việt Nam, cho rằng nhiều đợt sốt đất xuất phát từ việc người mua thiếu nguồn dữ liệu tham chiếu đáng tin cậy, trong khi thị trường chủ yếu dựa vào giá chào bán hoặc thông tin lan truyền. Theo bà, khi dữ liệu giao dịch thực tế từ cơ quan công chứng và thuế được cập nhật, người dân sẽ có thêm cơ sở để xác định giá trị bất động sản, từ đó hạn chế các đợt tăng giá do tin đồn hoặc tâm lý đám đông.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định cơ sở dữ liệu giao dịch tập trung sẽ giúp thu hẹp khoảng cách thông tin giữa người mua, người bán và môi giới. Khi các giao dịch được ghi nhận đầy đủ và minh bạch hơn, khả năng hình thành mặt bằng giá ảo hoặc thao túng giá trên thị trường sẽ giảm đáng kể.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý hiệu quả của hệ thống phụ thuộc lớn vào chất lượng dữ liệu đầu vào và khả năng liên thông giữa các cơ quan quản lý. Cơ sở dữ liệu chỉ thực sự phát huy giá trị khi phản ánh sát giá giao dịch thực tế và được kết nối đồng bộ giữa các lĩnh vực xây dựng, đất đai, thuế và công chứng.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, thành phố hiện có khoảng 4,2 triệu thửa đất, trong đó gần 3,8 triệu thửa đã được số hóa thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai. Hơn 2,3 triệu thửa đất đã đáp ứng các tiêu chí "đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất", sẵn sàng phục vụ công tác kết nối và khai thác dữ liệu.
Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng nếu được cập nhật đầy đủ và vận hành hiệu quả, cơ sở dữ liệu giao dịch bất động sản không chỉ giúp người dân tham chiếu giá trước khi mua bán mà còn có thể trở thành nền tảng xây dựng chỉ số giá nhà đất của thành phố, phục vụ công tác điều hành và giám sát thị trường.
