Chính vì vậy, TP.HCM đang chuyển hướng mạnh mẽ sang phát triển nhà ở cho thuê như một trụ cột quan trọng trong chiến lược an cư của thành phố.
Theo kế hoạch giai đoạn 2026 - 2030, TP.HCM đặt mục tiêu phát triển thêm hơn 181.000 căn nhà ở xã hội. Đáng chú ý, trong số đó có khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê, bên cạnh việc tận dụng một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công đang dôi dư để bổ sung nguồn cung.
Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, bài toán lớn nhất hiện nay là làm sao thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư. Thực tế cho thấy nhiều nhà đầu tư vẫn còn e ngại bởi thời gian hoàn vốn dài, trong khi các chính sách ưu đãi hiện tại chưa thực sự đủ hấp dẫn.
Nhằm tháo gỡ điểm nghẽn đó, TP.HCM dự kiến mở rộng chính sách hỗ trợ tài chính cho các dự án nhà ở cho thuê. Cụ thể, loại hình nhà ở cho thuê sẽ được bổ sung vào danh mục dự án được hỗ trợ lãi suất, đồng thời nâng hạn mức vay ưu đãi từ 200 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng mỗi dự án.
Không chỉ vậy, thành phố còn dự kiến hỗ trợ 100% kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án (tối đa 10 tỷ đồng/dự án) và nghiên cứu cơ chế hỗ trợ giảm giá thuê đối với các đối tượng đủ điều kiện thuê nhà ở xã hội.
Ở góc độ nhu cầu thực tế, các con số khảo sát cho thấy dư địa phát triển là rất lớn. Theo Liên đoàn Lao động TP.HCM, hiện có hơn 33.500 trường hợp công nhân, người lao động có nhu cầu về nhà ở. Đặc biệt, hơn 90% trong số đó mong muốn thuê mua hoặc có nơi ở ổn định lâu dài thay vì chỉ thuê trọ ngắn hạn.
Trong khi đó, phần lớn người lao động vẫn đang sinh sống tại các khu nhà trọ chật hẹp, thiếu không gian sinh hoạt cộng đồng, trường học, nhà trẻ, cơ sở y tế và nhiều tiện ích thiết yếu khác.
Từ thực tế này, nhiều chuyên gia cho rằng nhà ở cho thuê cần được nhìn nhận như một phân khúc độc lập với cơ chế riêng về đất đai, tín dụng và thuế.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đề xuất miễn hoàn toàn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho các dự án nhà ở cho thuê giá phù hợp, đồng thời yêu cầu các dự án cam kết vận hành cho thuê tối thiểu 20 năm để đảm bảo tính bền vững.
Theo ông Châu, nếu xây dựng được một hệ thống chính sách đủ hấp dẫn về đất đai, thuế và tín dụng, khu vực tư nhân sẽ tham gia mạnh mẽ hơn. Khi đó, người lao động sẽ có thêm nhiều lựa chọn nhà ở chất lượng, an toàn và phù hợp với khả năng chi trả thay vì phải phụ thuộc vào các khu nhà trọ tự phát như hiện nay.
Nói cách khác, mục tiêu 50.000 căn nhà ở cho thuê không chỉ là câu chuyện xây thêm nhà, mà còn là bước chuyển quan trọng trong tư duy phát triển đô thị, giúp nhiều người lao động có cơ hội an cư bền vững hơn tại TP.HCM trong tương lai.
