Chiều 26.1, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM tổ chức cuộc họp trực tuyến với các sở, ngành và UBND 168 phường, xã, đặc khu về việc triển khai thực hiện Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội và Nghị quyết 87/2025 của HĐND TP.HCM liên quan đến bảng giá đất và xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K). Đây là bước chuẩn bị triển khai thực thi các quy định quan trọng của Luật Đất đai 2024 tại TP.HCM.
Theo ông Đào Quang Dương – Trưởng phòng Kinh tế đất (Sở Nông nghiệp và Môi trường), Luật Đất đai năm 2024 quy định 12 trường hợp phải áp dụng bảng giá đất trong tính toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường... Tuy nhiên, Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội chỉ giữ lại 5 trường hợp được áp dụng trực tiếp bảng giá đất, 7 trường hợp còn lại phải tính theo công thức bảng giá đất nhân với hệ số K.
Bảng giá đất mới của TP.HCM được HĐND TP thông qua tại Nghị quyết 87/2025 và có hiệu lực từ 1.1.2026. Đây là bảng giá đất đầu tiên TP.HCM ban hành sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thay thế các bảng giá của các địa phương trước sáp nhập. Theo số liệu công bố, bảng giá đất tại nhiều khu vực tăng so với bảng giá cũ, với mức cao nhất gần 687 triệu đồng/m² tại các trục đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi (giá này tương đương với mức được ghi nhận trong một số báo nước ngoài về bảng giá TP trước đây, giúp người dân dễ hình dung mức giá mới).
Tạm thời áp dụng bảng giá đất cũ cho 7 trường hợp cần hệ số K
Do hệ số K chưa được phê duyệt, TP.HCM đã thống nhất tạm thời tiếp tục sử dụng bảng giá đất mới đã ban hành theo Luật Đất đai 2024 để tính cho cả 7 trường hợp phải có hệ số K, nhằm tránh gián đoạn công tác bồi thường, tính tiền sử dụng đất và thuê đất. Quy định này được đưa ra để không làm ách tắc thủ tục, ảnh hưởng đến quyền, lợi ích của người dân và tổ chức.
Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, ông Nguyễn Toàn Thắng, nhấn mạnh hệ số K là công cụ quan trọng có tác động trực tiếp đến quyền lợi của người dân, đặc biệt là các hộ bị thu hồi đất nên cần xây dựng thận trọng, khoa học và phù hợp với hiện trạng thị trường. TP đặt mục tiêu ban hành hệ số K chậm nhất trước ngày 1.7.2026 để chính thức áp dụng cho 7 trường hợp này.
Trong thời gian chờ hệ số K, các địa phương tiếp tục xét duyệt, triển khai các thủ tục liên quan theo bảng giá đất mới và các hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024. Đây cũng là cơ sở để triển khai hiệu quả Nghị quyết 87/2025, góp phần ổn định quản lý đất đai tại TP.HCM trong giai đoạn chuyển tiếp.
Danh mục 7 trường hợp phải áp dụng hệ số K khi tính toán giá đất
Các trường hợp này gồm (không đầy đủ danh sách chi tiết theo văn bản, tóm lược nội dung chính):
- Tính tiền sử dụng đất tại khu tái định cư cho người được bồi thường.
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở; chuyển mục đích sử dụng đất.
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm.
- Tính tiền thuê đất trong trường hợp thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê.
- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với thửa đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật.
(Danh sách chi tiết theo Nghị quyết 254/2025 và văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.)
