UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 6239/QĐ-UBND, ủy quyền cho UBND xã, phường, đặc khu quyết định giá bán nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng trên toàn địa bàn thành phố. Quyết định có hiệu lực từ ngày 24/9/2026 và được thực hiện đến hết ngày 31/12/2030.

Theo đó, UBND cấp xã nơi có dự án bồi thường sẽ quyết định giá bán nhà tái định cư, không phụ thuộc nhà được bố trí ở địa bàn nào. Trường hợp quỹ nhà tái định cư nằm tại một xã, phường hoặc đặc khu khác với nơi có đất bị thu hồi, cơ quan cấp xã nơi thực hiện dự án bồi thường vẫn là nơi quyết định giá bán, nhưng phải có ý kiến bằng văn bản của địa phương nơi có quỹ nhà và đơn vị được giao quản lý quỹ nhà.

Việc phân cấp không đồng nghĩa địa phương được tự xác lập một mức giá mới cho từng căn nhà. Giá bán phải được xác định thống nhất, đúng quy định và không làm thay đổi mức giá đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đối với cùng một căn nhà, trừ những trường hợp được phép điều chỉnh theo quy định.

Cùng với thẩm quyền, UBND cấp xã cũng phải chịu trách nhiệm về hồ sơ và căn cứ xác định giá. Cơ quan này phải rà soát đầy đủ hồ sơ pháp lý, xác định đúng và đủ các khoản chi phí cấu thành giá bán, đồng thời không được tính trùng những khoản đã được ngân sách nhà nước thanh toán hoặc không thuộc chi phí tính vào giá bán.

Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc còn khác biệt về chi phí đầu tư, nghĩa vụ tài chính về đất đai và các khoản liên quan, UBND cấp xã phải phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng cơ quan quản lý quỹ nhà để làm rõ trước khi quyết định.

Sở Xây dựng TP.HCM được giao chủ trì hướng dẫn quy trình thống nhất trên toàn thành phố, từ phương pháp xác định giá bán, thành phần hồ sơ, trình tự thực hiện đến trách nhiệm cung cấp và kiểm tra số liệu. Cơ chế phối hợp cũng được xây dựng trong trường hợp một quỹ nhà được sử dụng để phục vụ nhiều dự án tái định cư.

Điểm đáng chú ý là UBND cấp xã không được ủy quyền lại nhiệm vụ này cho cơ quan, tổ chức hoặc cá nhân khác và phải chịu trách nhiệm trước UBND TP.HCM cũng như trước pháp luật về việc thực hiện thẩm quyền được giao.

Việc phân cấp được thực hiện trong bối cảnh TP.HCM đang triển khai nhiều dự án bồi thường, giải phóng mặt bằng và bố trí tái định cư. Theo quyết định, nếu các quy định pháp luật liên quan sau này thay đổi và làm thay đổi thẩm quyền quyết định giá bán nhà tái định cư, việc thực hiện sẽ chuyển sang theo quy định mới.