Theo báo cáo của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ TP.HCM năm 2025 đạt khoảng 11.500 giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ lên tới 82%, cho thấy nhu cầu mua nhà đã quay trở lại sau giai đoạn trầm lắng.
Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn hạn chế, chỉ đạt khoảng 8.600 căn, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu, thay vì các dự án hoàn toàn mới.
Đáng chú ý, mặt bằng giá tiếp tục duy trì ở mức cao. Giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 102 triệu đồng/m², trong đó 56% nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp trên 110 triệu đồng/m². Ngược lại, căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m² chỉ chiếm khoảng 12%, cho thấy sự thiếu hụt rõ rệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền.
Trước thực trạng này, xu hướng dịch chuyển của người mua đang ngày càng rõ nét. Nhiều khách hàng chuyển hướng tìm kiếm nhà ở tại các khu vực vùng ven TP.HCM hoặc các tỉnh lân cận, nơi có mức giá dễ tiếp cận hơn.
Động lực cho xu hướng này đến từ sự cải thiện của hệ thống hạ tầng giao thông, giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa trung tâm thành phố và các khu vực ngoại vi.
Ông Neil MacGregor nhận định Việt Nam đang đứng trước cơ hội giải quyết bài toán nhà ở theo hướng dài hạn, khi nhiều yếu tố nền tảng đang dần hội tụ.
Theo ông, các cải cách pháp lý và việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng của Chính phủ sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện nguồn cung nhà ở trong những năm tới.
Từ năm 2026, thị trường bất động sản sẽ chịu tác động từ các bộ luật mới và bảng giá đất cập nhật. Dù có thể làm gia tăng chi phí đầu vào trong ngắn hạn, nhưng về dài hạn, các chính sách này được kỳ vọng sẽ tạo ra môi trường minh bạch, ổn định hơn, đặc biệt trong công tác định giá đất và phê duyệt dự án.
Trong giai đoạn 2026–2028, TP.HCM dự kiến có thêm khoảng 58.000 căn hộ từ 80 dự án mới. Trong đó, khu Đông được dự báo chiếm khoảng 50% nguồn cung, tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường nhờ lợi thế về hạ tầng và quy hoạch.
