Trong 6 tháng cuối năm 2026, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng được dự báo sẽ đón nhận nguồn cung mới đáng kể từ nhiều chủ đầu tư lớn trên cả nước. Các doanh nghiệp cho rằng sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, thị trường đang từng bước phục hồi, mở ra cơ hội thu hút trở lại dòng khách hàng quan tâm đến phân khúc nghỉ dưỡng.

Tại khu vực Bãi Sau, phường Vũng Tàu (TP.HCM), Five Star Group đang đẩy mạnh thi công hai dự án Five Star Odyssey và Five Star Poseidon. Cả hai dự án được khởi công từ tháng 6/2025 và dự kiến bước vào giai đoạn mở bán trong thời gian tới. Trong đó, Five Star Odyssey được xây dựng trên khu đất rộng 8.189 m², gồm 50 tầng nổi và 4 tầng hầm, cung cấp hơn 1.000 căn hộ cao cấp cùng hơn 300 phòng khách sạn tiêu chuẩn 5 sao quốc tế. Dự án dự kiến được mở bán trong quý III/2026.

Cũng tại khu vực này, Five Star Poseidon được phát triển trên diện tích 8.730 m² với quy mô 43 tầng nổi và 3 tầng hầm, bao gồm hơn 1.000 căn hộ cao cấp và hơn 300 phòng khách sạn 5 sao. Theo ông Phùng Quang Hải, Tổng Giám đốc Five Star Group, doanh nghiệp sẽ triển khai bán hàng dự án Five Star Odyssey trước, trong khi Five Star Poseidon dự kiến được đưa ra thị trường vào năm 2027.

Bên cạnh đó, Sun Group tiếp tục triển khai dự án Blanca City tại phường Vũng Tàu với quy mô khoảng 97 ha. Chủ đầu tư cho biết hiện đang kinh doanh các sản phẩm nhà phố và biệt thự nghỉ dưỡng biển, đồng thời dự kiến triển khai xây dựng khu cao tầng và mở bán dòng sản phẩm condotel trong quý III/2026.

Tại Khánh Hòa, Sun Group cũng đang xây dựng hai dự án tại Vịnh Vân Phong và một dự án tại Nha Trang, với kế hoạch đưa ra thị trường vào cuối năm nay.

Ở Phú Quốc, TTC Land đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng dự án Selavia quy mô 290 ha. Dự án được định hướng trở thành tổ hợp nghỉ dưỡng, du lịch cao cấp với nhiều loại hình như khách sạn, resort, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, shophouse và biệt thự biển. Theo doanh nghiệp, dự án đang được thúc đẩy tiến độ nhằm phục vụ nhu cầu thị trường cũng như hướng đến APEC 2027 dự kiến tổ chức tại Phú Quốc.

Tại phường Phan Thiết, tỉnh Lâm Đồng, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Eras Land dự kiến ra mắt phân khu condotel Costamigo Phan Thiết trong quý III/2026. Dự án có quy mô gần 13 ha, được triển khai từ năm 2020 với các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, shoptel, condotel và khách sạn. Giai đoạn tiếp theo sẽ đưa ra thị trường khoảng 700 căn condotel thuộc tòa tháp cao 18 tầng.

Trong khi đó, tại khu vực biển Cà Ná thuộc tỉnh Khánh Hòa, Công ty Cổ phần ACT Holdings cho biết sẽ mở bán dự án Cà Ná New City trong quý III năm nay. Dự án có diện tích hơn 64 ha, phát triển các sản phẩm biệt thự và căn hộ thương mại dịch vụ.

Ngoài các dự án trên, Vingroup hiện cũng đang triển khai xây dựng và kinh doanh nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh, Khánh Hòa, Đà Nẵng và TP.HCM. Gotec Land cũng lên kế hoạch tái khởi động dự án Nam Ô Discovery tại Đà Nẵng trong quý III/2026 với quy mô gần 500 căn hộ.

Đánh giá về triển vọng thị trường, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao Savills Hotels khu vực Đông Nam Á, cho rằng Việt Nam đang đứng trước cơ hội nâng cao chất lượng toàn bộ thị trường nghỉ dưỡng. Theo ông, trong bối cảnh nguồn cung mới được kiểm soát chặt chẽ và nhu cầu ngày càng đề cao trải nghiệm, những chủ đầu tư chú trọng tái đầu tư tài sản, nâng cấp thiết kế và vận hành sẽ có lợi thế trong chu kỳ tăng trưởng mới.

Cùng quan điểm, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định năm 2026 sẽ là giai đoạn thị trường tập trung vào việc nâng cao chất lượng tài sản thay vì phát triển ồ ạt. Các dự án có bản sắc riêng, vận hành hiệu quả sẽ có cơ hội dẫn dắt thị trường, trong khi những sản phẩm thiếu lợi thế cạnh tranh sẽ chịu áp lực thanh khoản lớn hơn.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển Kinh doanh và thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, cơ cấu nhà đầu tư trên thị trường nghỉ dưỡng đang thay đổi rõ rệt. Nhóm nhà đầu tư ngắn hạn sử dụng đòn bẩy tài chính cao dần thu hẹp, thay vào đó là các nhà đầu tư dài hạn, chú trọng hiệu quả khai thác thực tế và dòng tiền ổn định.

Nhận định về triển vọng dài hạn, các chuyên gia cho rằng bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa phát triển nhờ nền tảng tăng trưởng của ngành du lịch và vị thế ngày càng rõ nét trên bản đồ du lịch khu vực. Tuy nhiên, thị trường sẽ bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng sản phẩm, hiệu quả vận hành và tính minh bạch pháp lý thay vì tăng trưởng nóng như trước đây.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng có tiềm năng rất lớn, đặc biệt tại các địa phương ven biển và hải đảo. Theo ông, việc tiếp tục hoàn thiện hành lang pháp lý sẽ là nền tảng quan trọng để thị trường phát triển lành mạnh, bền vững trong thời gian tới.