Áp dụng hệ số K để làm gì? Có gì mà phải xôn xao?
Nói một cách dễ hiểu nhất, dù bảng giá đất của Nhà nước đã tăng nhưng thực tế giá mua bán ngoài thị trường vẫn cao hơn rất nhiều. Thế nên, hệ số K sinh ra là để làm cầu nối, đưa giá đất của Nhà nước "tiệm cận" sát nút với giá thực tế của thị trường.
Nếu giá đất quá thấp: Nhà nước sẽ bị thất thu ngân sách (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thu được ít đi), còn người dân khi bị thu hồi đất lại chịu thiệt vì tiền đền bù không xứng đáng.
Nếu giá đất quá cao: Người dân và doanh nghiệp sẽ gánh còng lưng tiền thuế, tiền phí, hết muốn đầu tư kinh doanh luôn.
Chốt lại, hệ số K này xuất hiện để hài hòa lợi ích của cả 3 bên: Nhà nước không thất thu, người dân được đền bù thỏa đáng (bớt tranh chấp, khiếu nại), và doanh nghiệp dễ thở hơn khi giải phóng mặt bằng!
Hệ số K tính toán thế nào? Đường nào đang "đắt xắt ra miếng"?
Theo dự thảo, hệ số K sẽ quét qua 168 phường, xã, đặc khu tại Thành phố Hồ Chí Minh, chia chi tiết theo từng tuyến đường cho cả đất nông nghiệp và phi nông nghiệp. Đáng chú ý:
Bộ ba "đất kim cương": Đường Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi đang có hệ số K là 1,39. Anh em cứ lấy giá gốc trong bảng giá đất là 687,2 triệu đồng/m² rồi nhân với 1,39 là ra con số tính tiền sử dụng đất "sương sương" nhé! Chóng mặt chưa?
Tính theo quy hoạch: Đất nào có hệ số sử dụng đất càng cao thì hệ số K càng tăng (cứ tăng 1 bước sử dụng đất thì hệ số điều chỉnh tăng thêm 0,1 lần). Riêng đất trong Khu Công nghệ cao thì hệ số điều chỉnh được giữ ở mức 1 lần.
Điểm cộng lớn nhất: Thủ tục nhanh như chớp!
Thay vì ngày xưa mỗi lần làm giấy tờ đất lại phải đi định giá riêng cho từng trường hợp, vừa tốn thời gian vừa tốn chi phí, thì nay cơ quan quản lý chỉ cần ráp đúng bảng giá đất nhân với hệ số K là xong xuôi. Giảm bớt thủ tục hành chính hành là dân khỏe, doanh nghiệp vui liền!
Anh em thấy hệ số K mới này đã hợp lý chưa? Ai đang tính làm sổ đỏ hay giao dịch nhà đất thì tranh thủ tìm hiểu kỹ từ bây giờ đi nhé!
