Hiện nay, ngày càng có nhiều loại hình biệt thự được ra đời cùng với sự phát triển của đời sống xã hội. Hãy cùng Toàn cảnh Bất động sản tìm hiểu biệt thự là gì và các phân biệt các loại biệt thự phổ biến tại Việt Nam.
Biệt thự là gì?
Biệt thự (tiếng anh là villa) là hình thức nhà ở lâu đời thường được tầng lớp quý tộc sử dụng. Biệt thự được thiết kế và xây dựng trên một khu đất rộng và biệt lập với xung quanh. Một căn biệt thự hoàn chỉnh thường bao gồm phòng khách và nhiều phòng ngủ. Phần nhà ở được bao quanh bởi không gian sân vườn, hồ bơi,... phần ngoài cùng được xây bức tường kiên cố để tách biệt với các không gian ngoài.
Theo thông tư số 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây Dựng: “Biệt thự là nhà ở riêng biệt (hoặc có nguồn gốc là nhà ở đang được dung vào mục đích khác) có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang..., tầng mái và tầng hầm), có ít nhất 3 mặt hướng ra sân hoặc vườn, có diện tích không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.”
Cũng theo thông tư này, biệt thự được chia thành 3 nhóm:
Biệt thự nhóm 1 là những nhà biệt thự gắn với di tích lịch sử - văn hoá được xếp hạng theo quy định của pháp luật về di sản văn hoá; biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc và văn hoá cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là ủy ban nhân dân cấp tỉnh) phê duyệt.
Biệt thự nhóm 2 là những nhà biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 nhưng có giá trị về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt
Biệt thự nhóm 3 là những nhà biệt thự không thể phân loại vào biệt thự nhóm 1 và biệt thự nhóm 2.
Tiêu chuẩn về thiết kế biệt thự
- Phải đảm bảo mật độ xây dựng biệt thự đơn lập tối đa không được vượt quá 50%. Mật độ xây dựng biệt thự song lập tối đa không được vượt quá 55%.
- Không tính tầng lửng, tầng hầm thì biệt thự cao tối đa là 3 tầng.
- Biệt thự phải nằm trong khu quy hoạch chung của Thành phố, có diện tích lô đất ≥ 300m2, mặt tiền tối thiểu 12m, biệt thự ở khu vực ven đô thường có diện tích Skđ từ 400m2 đến 600m2.
Phân biệt các loại hình biệt thự phổ biến tại Việt Nam
Biệt thự nghỉ dưỡng
Biệt thự nghỉ dưỡng là một trong những loại hình biệt thự phổ biến hiện nay thường được xây dựng tại các địa điểm, điểm du lịch nổi tiếng ven biển, miền núi. Thiết kế này dành cho du khách đến thư giãn, tham quan và nghỉ dưỡng.
Các biệt thự nghỉ dưỡng được thiết kế kỹ lưỡng từ kiến trúc đến nội thất để tạo ấn tượng với khách hàng bởi tính thẩm mỹ cao. Mỗi biệt thự đều được trang bị đầy đủ tiện nghi sinh hoạt cho khách du lịch, nghỉ dưỡng của công ty, đoàn thể hay tổ chức.
Biệt thự đơn lập
Biệt thự đơn lập có kiến trúc riêng biệt "không đối xứng". Biệt thự đơn lập sẽ có 4 mặt thoáng được đầu tư về mặt kiến trúc tạo nên một tổng thể hài hòa. Mỗi mặt của biệt thự được chia thành các chức năng khác nhau (mặt trước, mặt sau, bên phải và bên trái).
Biệt thự đơn lập sẽ được xây dựng ở giữa lô đất có hàng rào bao quanh và phần công trình xây dựng biệt thự không được tiếp giáp với bất kỳ hàng rào nào của lô đất. Khoảng cách từ phần xây dựng biệt thự đến tường rào phải đủ rộng để người sử dụng đi lại, sinh hoạt. Khu vực giữa công trình biệt thự và tường rào thường được trồng cây xanh, làm sân vườn, tiểu cảnh,… Những phần này giúp tôn lên vẻ đẹp của ngôi biệt thự và hình thành không gian thư giãn tốt cho người sử dụng.
Biệt thự song lập
Biệt thự song lập bao gồm hai biệt thự có thiết kế giống nhau nhưng đối xứng nhau qua một mặt phẳng (tường ngăn). Nhìn chung, biệt thự song lập là một biệt thự nhưng bao gồm 2 biệt thự hợp thành. Thiết kế bên trong là hai ngôi nhà khác nhau. Biệt thự song lập có thể gọi là biệt thự đối xứng.
Biệt thự song lập sẽ có 4 mặt thoáng. Xét riêng từng căn hộ thì mỗi căn hộ sẽ có 3 mặt riêng và 1 mặt chung ở giữa. Biệt thự song lập cần được xây dựng trên nền đất bằng phẳng để đảm bảo sự cân xứng giữa hai căn nhà. Biệt thự song lập thường được xây dựng ở các khu đô thị để tiết kiệm diện tích.
Biệt thự liền kề
Biệt thự liền kề là những căn biệt thự, những ngôi nhà được xây dựng liền kề nhau và có thiết kế giống nhau về kiến trúc, cảnh quan xung quanh. Thông thường, nhà liền kề chỉ có 2 mặt thoáng gồm mặt trước và mặt sau, 2 mặt còn lại giáp nhà bên cạnh. Nhiều trường hợp chỉ có một mặt tiền thông thoáng do thiết kế nhiều căn hộ liền kề. Biệt thự liền kề thường có 2 đến 4 tầng.
Biệt thự liền kề là biệt thự có sân vườn tiện nghi và đủ tiêu chuẩn. Đây là loại hình nhà ở phổ biến ở các khu đô thị và thị trấn, chủ yếu phục vụ nhu cầu nhà ở và thương mại.
Biệt thự phố
Biệt thự phố là một khái niệm của thời kỳ hiện đại, được mô tả là những biệt thự được xây dựng trong không gian hẹp ở trung tâm thành phố. Được xây dựng trên mảnh đất không quá rộng rãi nhưng cũng đáp ứng đầy đủ công năng của một căn biệt thự khác.
Biệt thự phố được thiết kế ít hoặc không có sân vườn, biệt thự thường có 1 hoặc 2 mặt thoáng. Tuy nhiên, dưới sự tài tình của kiến trúc sư, công trình biệt thự phố vẫn lộng lẫy và sang trọng cả từ bên ngoài lẫn bên trong.
Biệt thự cổ điển
Biệt thự kiến trúc cổ điển nổi bật với những đường nét hoa văn phù điêu vô cùng tinh tế, sự kết hợp giữa chất liệu và màu sắc với nhau tạo nên vẻ đẹp huyền bí với sức lôi cuốn mạnh mẽ tạo nên một tác phẩm nghệ thuật có một không hai.
Thiết kế biệt thự cổ điển, luôn gắn liền với sự bề thế như lâu đài, không chỉ kiến trúc bên ngoài được chú trọng mà nội thất bên trong cũng được chăm chút kỹ lưỡng từng chút một, những đường nét hoa văn tinh tế tôn thêm vẻ đẳng cấp cho toàn bộ công trình. Gỗ tự nhiên được gia công cẩn thận, đá cẩm thạch, mạ vàng, và vải nhung cao cấp ... màu vàng, trắng và sẫm được ứng dụng nhiều trong phong cách cổ điển.
Biệt thự cổ điển thường được xây dựng trên những khuôn viên rộng rãi và tốn kém chi phí xây dựng. Ra đời từ lâu, kiến trúc cổ điển chưa bao giờ lỗi mốt.
