Sóng căn hộ cao cấp dịch chuyển về khu Tây Hà Nội

Khoảng hai năm trở lại đây, thị trường địa ốc phía Tây Hà Nội biến động với sự góp mặt của nhiều dự án căn hộ hạng A. Điển hình như khu vực Hà Đông và Nam Từ Liêm… với những bứt phá mạnh mẽ về mặt hạ tầng. Những đề án quy hoạch tỷ đô từ các chủ đầu tư lớn đang dần thay đổi diện mạo khu Tây thủ đô, đồng thời làm dậy sóng thị trường bất động sản khu vực.

“Trung tâm mới” của Hà Nội

Cùng với các chính sách Quy hoạch chung xây dựng Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, khu vực phía Tây Thủ đô từng bước hình thành vùng kinh tế năng động với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Đến năm 2021, Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội đã nghiên cứu và đưa ra đề xuất phát triển Hà Nội theo hướng “thành phố trong thành phố”, di chuyển dân số khỏi vùng lõi trung tâm, tạo thế cân bằng.

Theo đó, hàng loạt chính sách hạ tầng cao cấp tại các vùng rìa thành phố nhanh chóng quy hoạch triển khai. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, đầu năm 2021, lượng giao dịch bất động sản tại phía Tây chiếm tới 80% toàn giao dịch tại Hà Nội. Điều đó phần nào cho thấy sự dịch chuyển dân cư rõ rệt. Phần lớn là giới thượng lưu và nhóm khách tầm trung theo sóng địa ốc đổ về các quận ven trung tâm với tính kết nối tốt để tìm chốn an cư tránh xa khói bụi, ồn ào đô thị.

Toàn bộ hệ thống công viên, hồ điều hòa dày đặc, các tuyến phố được bố trí rộng thoáng cùng với quy hoạch đô thị theo hướng ưu tiên mảng xanh góp phần khiến chất lượng không khí khu vực này trong lành, tốt cho việc phát triển của trẻ nhỏ và an dưỡng cho người già. 

"Hạ tầng khu vực phía Tây tiếp tục được hoàn thiện, mở rộng và đi cùng với đó là các tiện ích, dịch vụ đảm bảo cuộc sống đầy đủ của người dân", bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội chia sẻ.

Chính những chính sách và sự dịch chuyển dân cư mạnh mẽ này đã góp phần thúc đẩy giao thương phía Tây Hà Nội. Từ đó, khu vực này có thể trở thành một trong những trung tâm mới tiềm năng hút vốn đầu tư và sự đổ về lũ lượt của những dự án đa lĩnh vực, trong đó có BĐS, góp phần thay đổi diện mạo chung vùng Tây.

Nam châm của hạ tầng tỷ đô

Cùng với các định hướng phát triển Tây Hà Nội thành trung tâm mới, “thành phố trong thành phố”, thu hút những cư dân trí thức tiềm năng, Chính phủ cũng liên tiếp triển khai nhiều dự án hạ tầng cao cấp.

Các quận phía Tây như Hà Đông những năm gần đây liên tục đón nhận các hạ tầng tỷ đô với quy mô lớn và mức độ đầu tư “khủng”, vận hành hiện đại hàng đầu cả nước. Đơn cử có tuyến buýt nhanh BRT, metro Cát Linh - Hà Đông… Theo chủ trương phát triển trong các năm tới, khu Tây Hà Nội vẫn sẽ trở thành điểm nóng trên thị trường khi các tuyến đường hạ tầng tỷ đô mới kết nối toàn bộ khu vực với trung tâm thành phố và các tỉnh thành xung quanh như Vành đai 3, 5 và Vành đai 4 đang được thúc đẩy xây dựng. 

Ngoài ra, theo quy hoạch, tuyến đường Nguyễn Khuyến (Hà Đông, Hà Nội) từ khu đô thị Văn Quán sẽ được mở rộng 900m, thông ra nút giao đường đường Nguyễn Xiển - Xa La, đường 70 và Phúc La. Tuyến đường này sẽ giảm tải áp lực giao thông cho khu vực, kết nối trực tiếp với trục huyết mạch Nguyễn Xiển - Xa La (Đại lộ Chu Văn An), mở ra tiềm năng sinh lợi cho các dự án bất động sản tại Hà Đông nói riêng và Tây Hà Nội nói chung.

Tiện ích hiện đại hàng đầu

Thêm vào đó, lợi thế quỹ đất rộng lớn còn giúp khu Tây hút các dự án hạ tầng, BĐS tỷ đô. Chỉ trong vài năm qua, nhiều công trình giao thông, an sinh xã hội, cơ sở hạ tầng lẫng những đề án quy hoạch thành khu vực giải trí, tiện ích đẳng cấp quốc tế… dần thành hình. Phần lớn trong số đó đều được đầu tư bằng các nguồn vốn ngân sách hoặc xã hội hóa, cho thấy sự quan tâm của chính phủ với khu Tây, quyết tâm đưa khu vực này thành “thành phố mới” đáng sống ngay giữa lòng thủ đô.

Khu Tây Hà Nội còn liên tiếp là nơi được “chọn mặt gửi vàng” cho những tòa cao ốc chọc trời như Lotte Tower, Keangnam 72… Ngoài ra còn có sự góp mặt của các trung tâm thương mại hiện đại, diện tích rộng lớn, biến nơi đây thành trung tâm thương mại – tài chính – dịch vụ sầm uất, đáp ứng nhu cầu của người dân từng quận. Các tiện ích sức khỏe, an sinh, giáo dục như bệnh viện, trường học quốc tế cũng bố trí ở tần suất cao, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, cấp tiến của người dân.

Đỉnh “sóng” căn hộ cao cấp trong lòng thủ đô

Định hướng quy hoạch phát triển đô thị mới phía Tây, sự dịch chuyển cư dân tri thức cùng với chuỗi tiện ích hiện đại, đẳng cấp, là ba yếu tố chính giúp biến khu Tây nói chung và Hà Đông trở thành một trong những điểm nóng địa ốc, ở cả hiện tại lẫn tương lai. Ông Cao Đức Chung, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản EximRS cũng nhận định để hình thành vùng đất "vàng mười" cho giới địa ốc, ngoài đầu tư hạ tầng, yếu tố lợi thế từ nhu cầu chỗ ở của người dân còn cần có nguồn cung chất lượng.

Theo đó, thời gian qua, “trung tâm mới” được giới chuyên gia BĐS ví như “vùng trũng” vì liên tục đón sóng căn hộ cao cấp. Các dự án cao cấp với quy mô rộng lớn, vốn đầu tư lên đến hàng tỷ đô điển hình như Vinhomes, Masterise, VP Invest… Các “ông lớn” đã mạnh dạn đầu tư với kỳ vọng biến khu vực này thành trung tâm thương mại - xã hội tiếp theo ngay giữa lòng Hà Nội. 

Mới đây nhất, liên danh chủ đầu tư Công ty CP Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam và Công ty CP Thiết bị Thủy Lợi (HESCO) cũng lần đầu giới thiệu dòng căn hộ wow-living tại Grand Sunlake. Dự án gồm hai cấu phần: tòa tháp đôi 50 tầng cùng một tháp 45 tầng hứa hẹn khiến diện mạo khu Tây thêm phần đẳng cấp và sang trọng.

Dự án phức hợp tọa lạc tại khu đô thị Văn Quán, quận Hà Đông, sở hữu vị thế vàng khi có đến hai mặt tiền nhìn ra hai con đường lớn, cũng là trục xương sống xuyên suốt từ trung tâm ra khu Tây là Trần Phú và Nguyễn Khuyến. Việc hưởng lợi nhờ liền kề tuyến metro Cát Linh - Hà Đông cũng giúp dự án thành điểm đến lý tưởng cho những gia đình trẻ hiện đại, đúng với xu hướng kết nối đa trung tâm hiện nay. Dự án còn có sở hữu lợi thế pháp lý khi đã sở hữu giấy phép mở bán nhà ở hình thành trong tương lai (Số 3290/SXD-QLN, cấp ngày 4/5/2021). 

Ngoài pháp lý và vị thế “vàng mười”, Grand Sunlake còn sở hữu nhiều lợi thế khác biệt. Các cư dân tương lai có thể hoàn toàn yên tâm khi toàn bộ cơ quan hành chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại… hầu hết đều kề cận trong bán kính chưa đến 5 km. Mọi nhu cầu giáo dục, chăm sóc sức khỏe, mua sắm - giải trí của cộng đồng trí thức, tinh hoa được đáp ứng tối đa.

Thêm vào đó, hàng loạt tiện ích nội khu cao cấp cũng được chủ đầu tư chú trọng kiến tạo, mang đến môi trường sống hài hòa. Ngoài quy hoạch ưu tiên dành nhiều mảng xanh cho thiên nhiên, mặt nước, các tiện ích nội khu như quảng trường công viên rộng 700 m2, trung tâm thương mại và khu mua sắm với 300 thương hiệu thời trang, sảnh đón khách 5 sao ở mỗi khối nhà…

“Tất cả lợi thế trên, bao gồm cả ngoại lẫn nội lực của Grand Sunlake đều cho thấy tiềm năng hứa hẹn tạo nên không gian sống đẳng cấp quốc tế, hiện đại, an toàn và mang lại cảm giác thư giãn tuyệt đối cho các chủ nhân tương lai”, đại diện chủ đầu tư cho biết.