Việc tìm kiếm một căn hộ mở bán mới có giá dưới 50 triệu đồng/m² tại TP.HCM đang trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Trong khi phần lớn dự án mới đã vượt ngưỡng giá này, số ít sản phẩm còn duy trì mức dưới 50 triệu đồng/m² chủ yếu tập trung tại khu vực Bình Dương (cũ) và số lượng cũng ngày càng hạn chế.
Khảo sát thị trường cho thấy tại khu Đông TP.HCM, nhiều dự án mới đã được chào bán với mức giá trên 120 triệu đồng/m². Ngay cả khu vực Bình Dương (cũ), vốn được xem là lựa chọn phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, mặt bằng giá phổ biến hiện cũng đã tăng lên khoảng 50-60 triệu đồng/m². Điều này khiến nhiều người mua buộc phải tạm hoãn kế hoạch sở hữu nhà ở do chi phí vượt quá khả năng tài chính.
Theo ghi nhận, nguồn cung căn hộ mở bán dưới 50 triệu đồng/m² hiện chỉ còn xuất hiện rải rác. Một số dự án tại khu vực Bình Dương (cũ) được chào bán trong khoảng 40-44 triệu đồng/m², trong khi một số dự án từng mở bán quanh mức 40 triệu đồng/m² nay đã điều chỉnh lên trên 50 triệu đồng/m².
Số liệu từ DKRA Consulting cũng phản ánh rõ xu hướng này khi trong quý II/2026, toàn thị trường TP.HCM chỉ có 8 dự án mở bán với mức giá dưới 50 triệu đồng/m² và phần lớn đều tập trung tại khu vực Bình Dương (cũ). Trong khi đó, báo cáo của Avison Young cho biết trong 13 dự án nổi bật mở bán trong quý II chỉ có 2 dự án thuộc nhóm giá dưới 50 triệu đồng/m², còn lại đều có mức giá cao hơn đáng kể.
Không chỉ nguồn cung thu hẹp, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp cũng đang tiếp tục thiết lập ngưỡng mới. Theo dữ liệu nửa đầu năm 2026 của JLL Việt Nam, TP.HCM ghi nhận khoảng 3.000 căn hộ mới mở bán, trong đó khu Đông chiếm khoảng 70% nguồn cung. Giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 98 triệu đồng/m², tăng gần 101% so với cùng kỳ năm trước.
Báo cáo của Avison Young cho thấy ngưỡng 50 triệu đồng/m² đang dần trở thành mức giá thấp nhất của thị trường căn hộ sơ cấp. Tại khu vực trung tâm TP.HCM, giá bán phổ biến dao động từ khoảng 91-153 triệu đồng/m², còn phân khúc siêu sang đã tiệm cận 470 triệu đồng/m². Ngay tại Bình Dương (cũ), mặt bằng giá sơ cấp cũng phổ biến trong khoảng 52-75 triệu đồng/m².
Trong khi đó, Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group cho biết giá căn hộ sơ cấp tại khu vực trung tâm TP.HCM hiện đạt khoảng 103 triệu đồng/m² và gần như đi ngang so với quý trước. Tại Bình Dương (cũ), giá sơ cấp đã tăng lên khoảng 60 triệu đồng/m², cao hơn 33% so với cùng kỳ năm trước.
Đơn vị này dự báo mặt bằng giá sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Cụ thể, giá căn hộ tại khu vực trung tâm TP.HCM được kỳ vọng tăng thêm khoảng 3-5% so với năm trước, trong khi Bình Dương (cũ) có thể tăng 15-20% nhờ sự tham gia của nhiều chủ đầu tư nước ngoài cùng các dự án được nâng cao về tiêu chuẩn thiết kế và chất lượng hoàn thiện. Điều này đồng nghĩa nguồn cung căn hộ mở bán mới dưới 50 triệu đồng/m² sẽ ngày càng khan hiếm, khiến cơ hội tiếp cận nhà ở của người mua có nhu cầu ở thực tiếp tục gặp nhiều thách thức.
