Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung căn hộ tại TP HCM chỉ đạt 10.700 căn vào năm 2023 vàthị trường chỉ ghi nhận 6.300 giao dịch. Lượng giao dịch căn hộ giảm liên tục 7% mỗi nămtrong một thập kỷ.
Nguồn cung mới chiếm 78% lượng giao dịch và có tỷ lệ hấp thụ 84%. Đa phần những dự án này có pháp lý rõ ràng trước khi ra mắt, thời gian thanh toán dài và mức giá dễ tiếp cận với 2 - 5 tỷ đồng/căn.
Nếu loại trừ nguồn cung mới, giao dịch thị trường vẫn yếu khi chỉ có 670 căn được bán ra, tương ứng mức hấp thụ 14%. Giá bán sơ cấp quay về mức ở năm 2020 với 69 triệu đồng/m2, giảm 36% theo quý và 45% theo năm sau khi nhiều dự án đắt tiền phải tạm đóng bớt giỏ hàng.
Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận nghiên cứu thị trường và S22M nhận định trong năm 2023, TP HCM không còn các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng, 90% các giao dịch thuộc phân khúc 2 - 5 tỷ đồng.
“Trong giai đoạn 2024 - 2026, lượng căn hộ giá 2 - 5 tỷ đồng ngày càng khan hiếm, nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc 5 - 10 tỷ đồng/căn. Thay vào đó,trong năm 2024, 96% nguồn cung tương lai ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An nằm ở phân khúc có giá dưới 5 tỷ đồng/căn”, bà Giang cho biết thêm.
Bà Giang phân tích, với tốc độ phát triển khá nhanh trong những năm gần đây, nguồn cung căn hộ thứ cấp đã được bàn giao và nguồn cung tương lai dự kiến tại Bình Dương sẽ tăng mạnh, tạo ra áp lực cạnh tranh lớn đối với các dự án mới. Điều này có thể gây thách thức trong việc thiết lập mức giá cho các dự án mới, đặc biệt là khi chi phí xây dựng và phát triển dự án ngày càng tăng.
Bên cạnh đó, với sự quan tâm từ nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước, thị trường Bình Dương vẫn đang đón nhận thêm nhiều dự án mới. Dự kiến giá căn hộ sơ cấp từ các dự án mới này sẽ tăng nhẹ do chi phí phát triển tăng, trong khi giá căn hộ thứ cấp có thể giảm nhẹ trong ngắn hạn do tốc độ hấp thụ của thị trường chậm lại.
