Thị trường căn hộ vùng ven TP.HCM đang ghi nhận xu hướng "cao cấp hóa" rõ nét khi nhiều dự án mới được chào bán với mức giá phổ biến từ 55-70 triệu đồng/m², tiệm cận phân khúc cao cấp. Theo báo cáo thị trường quý II của Avison Young Việt Nam, sau khi mở rộng địa giới hành chính, TP.HCM có gần 12.000 căn hộ sơ cấp mở bán mới, trong đó khoảng 60% nguồn cung tập trung tại khu vực Bình Dương cũ với mức giá trung bình 53-76 triệu đồng/m². Phần lớn nguồn cung mới thuộc phân khúc cận cao cấp và cao cấp.
Dữ liệu từ CBRE Việt Nam cũng cho thấy khoảng 95% nguồn cung căn hộ mở bán mới tại khu vực Bình Dương cũ trong quý II thuộc hai phân khúc này. Giá bán sơ cấp tại nhiều dự án phổ biến quanh mức 55-60 triệu đồng/m², thậm chí vượt 70 triệu đồng/m² ở một số dự án.
Khảo sát thị trường cho thấy nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng từ phát triển căn hộ trung cấp sang các tổ hợp căn hộ cao cấp tại những vị trí ven sông hoặc dọc các trục hạ tầng lớn. Một số dự án như The Emerald River Park được giới thiệu với mức giá dự kiến 50-60 triệu đồng/m²; Orchard Collection thuộc khu đô thị Sycamore có giá từ khoảng 65 triệu đồng/m²; Midori Park The Ten II được chào bán tới 80 triệu đồng/m². Nhiều dự án khác như Sky Solis, Green Tower, Esme hay Khải Hoàn Imperial cũng phổ biến trong khoảng 55-70 triệu đồng/m², gần gấp đôi mặt bằng giá 30-40 triệu đồng/m² của vài năm trước.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, xu hướng "cao cấp hóa" xuất phát từ sự thay đổi đồng thời của cả nguồn cung và nhu cầu thị trường. Nếu trước đây người mua tìm đến Bình Dương cũ chủ yếu nhờ lợi thế giá thấp hơn khu vực trung tâm TP.HCM, thì hiện nay tâm lý e ngại mua nhà ở địa phương này đã giảm đáng kể khi khu vực trở thành một phần mở rộng của TP.HCM. Cùng với đó, việc nâng cấp Quốc lộ 13 và triển khai các tuyến Vành đai 3, Vành đai 4 giúp kết nối thuận lợi hơn với trung tâm, tạo điều kiện để các dự án quy mô lớn, chất lượng cao phát triển.
Đồng quan điểm, bà Cao Thị Thanh Hương, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, cho rằng sự tham gia của nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước đã thúc đẩy quá trình nâng hạng nguồn cung tại các đô thị vệ tinh. Thay vì cạnh tranh bằng mức giá thấp, các doanh nghiệp tập trung phát triển các khu đô thị và tổ hợp căn hộ tích hợp, đầu tư đồng bộ về quy hoạch, hạ tầng và hệ thống tiện ích nhằm nâng cao chất lượng sản phẩm.
Các chuyên gia dự báo xu hướng này sẽ còn tiếp diễn trong những năm tới khi quỹ đất nội đô TP.HCM ngày càng khan hiếm và chiến lược phát triển đô thị mở rộng ra khu vực vệ tinh được đẩy mạnh. Tuy nhiên, thị trường cũng cần duy trì cơ cấu nguồn cung cân bằng giữa các phân khúc để tránh tình trạng nguồn cung cao cấp chiếm ưu thế, khiến người mua có nhu cầu ở thực ngày càng khó tiếp cận nhà ở.
