Mở rộng điều kiện thu nhập cho người mua
Theo Nghị định số 136 sửa đổi, bổ sung quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, mức trần thu nhập đối với người mua đã được điều chỉnh tăng so với trước đây.
Cụ thể, người độc thân có thu nhập bình quân hàng tháng không quá 25 triệu đồng (tăng 5 triệu đồng so với quy định cũ) sẽ đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Đối với người độc thân nuôi con chưa thành niên, mức trần được nâng lên 35 triệu đồng/tháng.
Trong khi đó, với các cặp vợ chồng, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai người không vượt quá 50 triệu đồng, tăng 10 triệu đồng so với trước.
Thời gian xác định điều kiện thu nhập được tính trong 12 tháng liền kề, căn cứ theo xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.
Trao quyền linh hoạt cho địa phương
Một điểm đáng chú ý của Nghị định là cho phép UBND các tỉnh, thành phố điều chỉnh mức thu nhập phù hợp với điều kiện thực tế từng địa phương.
Việc điều chỉnh này dựa trên tương quan giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương và mức bình quân cả nước, nhưng không vượt quá tỷ lệ cho phép. Quy định này nhằm bảo đảm tính linh hoạt trong triển khai chính sách, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội hay Thành phố Hồ Chí Minh – nơi mức sống và thu nhập có sự chênh lệch đáng kể so với mặt bằng chung.
Ngoài ra, chính sách cũng khuyến khích hỗ trợ thêm đối với các hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên, nhằm tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhóm có nhu cầu cao.
Kỳ vọng tăng cơ hội tiếp cận nhà ở
Việc nâng trần thu nhập được đánh giá là bước điều chỉnh nhằm mở rộng đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội trong bối cảnh giá nhà tại nhiều đô thị tăng cao.
Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng cho rằng hiệu quả thực tế của chính sách sẽ phụ thuộc lớn vào khả năng gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội trong thời gian tới. Nếu nguồn cung không được cải thiện tương ứng, việc mở rộng đối tượng có thể khiến áp lực cạnh tranh gia tăng, đặc biệt với nhóm thu nhập thấp.
