Bối cảnh chung của thị trường bất động sản Việt Nam
Từ đầu năm 2025, thị trường bất động sản diễn ra nhiều hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A), chuyển nhượng cổ phần, hợp tác chiến lược.
Dù không rầm rộ, nhưng làn sóng này cho thấy sự chuyển động âm thầm và có tính toán của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Dòng vốn ngoại: Khuynh hướng trái chiều, nhưng có chiến lược rõ ràng
Mở rộng đầu tư: CapitaLand Development (CLD)
CLD (Singapore) bắt tay với Vinhomes phát triển dự án The Fullton tại Hưng Yên.
Quy mô: 25 ha, hơn 690 căn nhà thấp tầng, tổng đầu tư 800 triệu USD.
Thể hiện chiến lược mở rộng danh mục đầu tư nhà ở tại thị trường phía Bắc Việt Nam.
Mục tiêu dài hạn: phát triển 30.000 căn hộ và nhà thấp tầng tại Việt Nam đến năm 2029.
Kế hoạch tăng gấp đôi vốn đầu tư vào Việt Nam trong 5 năm.
Thu hẹp đầu tư: Tập đoàn Keppel
Keppel thoái toàn bộ 42% cổ phần tại dự án Palm City (TP. Thủ Đức), thu về 104 triệu USD.
Bên mua là Gateway Thủ Thiêm – thành viên của Hướng Việt Holding.
Mục đích: cơ cấu lại danh mục đầu tư, tập trung vào lĩnh vực có hiệu suất cao hơn theo chiến lược toàn cầu.
Bức tranh tổng thể của dòng vốn ngoại
Hai ví dụ (CLD mở rộng – Keppel thoái vốn) phản ánh sự linh hoạt, chọn lọc trong đầu tư.
Việt Nam vẫn là thị trường tiềm năng, nhưng các tập đoàn nước ngoài đang thận trọng hơn, đầu tư có chiến lược và dài hạn.
Xu hướng tái cơ cấu trong doanh nghiệp nội địa
Các doanh nghiệp trong nước cũng đang tái cấu trúc tài sản.
Ví dụ: Phát Đạt quay lại sở hữu dự án Astral City (nay là La Pura) sau khi từng bán cho Danh Khôi năm 2022, cho thấy sự điều chỉnh chiến lược nội bộ.
Kết luận – Xu hướng chung
Dòng vốn (cả trong và ngoài nước) đang dịch chuyển linh hoạt, phản ánh sự chuyển mình của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn tái cơ cấu.
Thay vì phát triển dàn trải, cả nhà đầu tư nội – ngoại đều ưu tiên chiến lược dài hạn, chọn lọc và bền vững hơn.
