Thực trạng tồn kho bất động sản
Nhiều doanh nghiệp địa ốc đang “ôm” lượng hàng tồn kho lớn, gây áp lực tài chính và cản trở kế hoạch phát triển.
Nguyên nhân chính: giá bán cao, cơ cấu sản phẩm không phù hợp nhu cầu, vướng mắc pháp lý kéo dài.
Doanh thu hồi phục nhưng tồn kho vẫn tăng
Nhiều doanh nghiệp ghi nhận doanh thu, lợi nhuận quý II/2025 phục hồi, nhưng tồn kho chưa giảm.
Novaland: tồn kho 150.113 tỷ đồng (hơn 60% tổng tài sản), 95% là quỹ đất và dự án dở dang.
Khang Điền: tồn kho 23.000 tỷ đồng (74% tổng tài sản), nhiều dự án trọng điểm đã thế chấp ngân hàng.
Một số doanh nghiệp khác có tồn kho lớn
Phát Đạt: 14.100 tỷ đồng, tập trung ở The EverRich 2, Thuận An 1 & 2, Tropicana, Bắc Hà Thanh.
Nam Long: 17.902 tỷ đồng (63,4% tổng tài sản), chủ yếu ở Izumi, Waterpoint, Cần Thơ, Ehome Hải Phòng.
Đất Xanh: hơn 14.100 tỷ đồng, chủ yếu là BĐS dở dang (9.800 tỷ).
Nguyên nhân khiến hàng tồn khó bán
Sản phẩm giá cao, diện tích lớn, xa trung tâm, không phù hợp nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.
Thiếu nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, thị trường tập trung quá nhiều vào phân khúc cao cấp.
Vướng mắc pháp lý ở cả dự án hoàn thiện và dự án dở dang.
Giải pháp được đề xuất
Với dự án hoàn thiện: có thể hạ giá, tăng ưu đãi, chuyển đổi công năng.
Với dự án dở dang: cần cơ quan quản lý tháo gỡ pháp lý.
Nhà nước đang triển khai rà soát, áp dụng cơ chế đặc thù để xử lý dự án tồn đọng (theo chỉ đạo của Ban Chỉ đạo 751 và Nghị quyết 170).
Doanh nghiệp cần chủ động tái cấu trúc sản phẩm, tập trung vào phân khúc đáp ứng nhu cầu thực để tránh tồn kho kéo dài.
