Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý hồ sơ dự án Luật Đô thị đặc biệt, trong đó đề xuất trao thẩm quyền cho Chủ tịch UBND TP.HCM quyết định một số chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của dự án nhà ở, bao gồm diện tích tối thiểu của phòng ở và căn hộ chung cư trong một số trường hợp cụ thể.

Theo HoREA, đề xuất này áp dụng đối với các dự án cải tạo chung cư cũ, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp và khu nhà trọ cho thuê dài hạn khi chưa có quy hoạch chi tiết hoặc cần điều chỉnh quy hoạch. Việc phân cấp sẽ giúp địa phương chủ động hơn trong việc xác định tiêu chuẩn diện tích nhà ở, phù hợp với nhu cầu thực tế và góp phần tháo gỡ khoảng trống pháp lý hiện nay.

Hiệp hội cũng cho biết, sau khi Thông tư 09/2021 của Bộ Xây dựng thay thế Thông tư 20/2016, hiện chưa có quy định mới về diện tích tối thiểu của phòng ở cũng như quy chuẩn đối với một số loại căn hộ như căn hộ studio. Từ thực tế này, HoREA kiến nghị cho phép quy định diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư từ 15m², thay vì mức 25m² đang được áp dụng. Theo Hiệp hội, loại hình căn hộ diện tích nhỏ sẽ đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người độc thân, hộ gia đình ít người và góp phần đa dạng hóa nguồn cung nhà ở có giá phù hợp trên thị trường.

Ở góc độ tư vấn, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng căn hộ 15m² không phải là mô hình mới và đã xuất hiện tại nhiều đô thị lớn trên thế giới. Tuy nhiên, theo bà, việc triển khai không nên chỉ nhìn ở khía cạnh diện tích mà cần đặt trong tổng thể quy hoạch phát triển đô thị, đặc biệt là quy hoạch dân số và năng lực hạ tầng.

Theo bà Dung, nếu thay đổi cơ cấu sản phẩm nhà ở bằng việc bổ sung nhiều căn hộ diện tích nhỏ, địa phương cũng phải tính toán lại quy mô dân số và khả năng đáp ứng của hệ thống trường học, bệnh viện, công trình công cộng cùng các hạ tầng xã hội khác. Chuyên gia nhấn mạnh, chỉ khi quy hoạch được chuẩn bị đồng bộ thì việc phát triển căn hộ 15m² mới có thể phát huy hiệu quả mà không tạo thêm áp lực cho đô thị. Đồng thời, kinh nghiệm quốc tế cũng cho thấy căn hộ siêu nhỏ thường chỉ chiếm tỷ trọng khiêm tốn trong cơ cấu nguồn cung nhà ở do các thành phố đều phải cân đối giữa nhu cầu an cư và sức chịu tải của hạ tầng.