Sáng 26/8, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc chủ trì cuộc họp với lãnh đạo các bộ, ngành về dự thảo Nghị quyết giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026-2030. Nội dung trọng tâm là rà soát mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội và nghiên cứu tăng tỷ lệ nhà ở cho thuê.

Theo Bộ Xây dựng, Chính phủ đã giao Bộ rà soát, đánh giá việc thực hiện Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 để đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, điều chỉnh. Bộ đồng thời được giao xây dựng chỉ tiêu cụ thể về phát triển nhà ở cho thuê trên cả nước.

Ngày 12/6, Bộ Xây dựng đã gửi văn bản đến các bộ, cơ quan ngang bộ và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, đề nghị xác định nhu cầu nhà ở cho thuê, xây dựng chỉ tiêu phát triển loại hình này và đánh giá kết quả thực hiện Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội để làm cơ sở đề xuất điều chỉnh.

Theo dự thảo Nghị quyết đang được xây dựng, mục tiêu đến năm 2030 là phấn đấu hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê dành cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp. Như vậy, nhà ở cho thuê được đưa vào cùng mục tiêu tổng thể thay vì chỉ tập trung vào sản phẩm để bán.

Sự điều chỉnh được đưa ra trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội vẫn thiếu so với nhu cầu, trong khi cơ cấu sản phẩm hiện nay còn thiên về hình thức sở hữu. Theo Chính phủ, nhu cầu thuê nhà với giá phù hợp của người lao động đang rất lớn, đặc biệt tại các đô thị và khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp.

Tại cuộc họp, các ý kiến cho rằng bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng.

Theo các đại biểu, phát triển nhà ở cho thuê có thể giúp nguồn lực và quỹ nhà được sử dụng theo hướng quay vòng, từ đó đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm người không có khả năng hoặc chưa có nhu cầu mua nhà. Đây cũng được đánh giá là hướng phù hợp với chủ trương phát triển nhà ở đáp ứng khả năng chi trả của người dân.

Để thúc đẩy loại hình này, các đại biểu đề nghị ưu tiên bố trí quỹ đất sạch và nguồn vốn ngân sách Nhà nước thông qua quỹ nhà ở của địa phương. Cùng với đó là xây dựng các chính sách ưu đãi phù hợp, trong đó có chính sách về thuế, nhằm tạo điều kiện để các dự án nhà ở cho thuê được triển khai.

Nguồn lực từ khu vực tư nhân cũng được xác định là một yếu tố quan trọng. Các ý kiến tại cuộc họp đề nghị huy động những doanh nghiệp bất động sản có năng lực, kinh nghiệm và trách nhiệm xã hội tham gia phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Phát biểu kết luận, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc cho rằng Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 đã được quyết định và triển khai. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện đã xuất hiện những chủ trương, chính sách mới, đặc biệt là định hướng phát triển nhà ở cho thuê để đáp ứng nhu cầu lớn của người dân.

Do đó, Phó Thủ tướng yêu cầu có sự điều chỉnh phù hợp về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, theo hướng tăng tỷ lệ nhà ở cho thuê. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý cần xem xét kỹ căn cứ, cơ sở và tỷ lệ điều chỉnh, thay vì giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội một cách cơ học.

Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng phối hợp với Văn phòng Chính phủ rà soát từng nội dung, tiếp thu đầy đủ ý kiến tại cuộc họp để hoàn thiện dự thảo Nghị quyết. Trong đó, việc tăng tỷ lệ nhà ở cho thuê phải bám sát nhu cầu thực tế; đồng thời nghiên cứu phát triển nhà ở xã hội theo hình thức cho thuê hoặc thuê mua.

Theo Bộ Xây dựng, từ đầu năm 2026 đến nay, cả nước đã có 96 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với 27.636 căn. 14 địa phương có khả năng hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu được giao trong năm, trong khi 27 địa phương đã khởi công đủ hoặc vượt chỉ tiêu năm 2026.

Việc điều chỉnh mục tiêu, nếu được thông qua, sẽ mở rộng trọng tâm của chương trình nhà ở xã hội từ việc tạo lập chỗ ở để sở hữu sang phát triển thêm nguồn cung cho thuê dài hạn. Đây được kỳ vọng là hướng bổ sung nguồn nhà phù hợp hơn với nhóm người có nhu cầu ở thực nhưng chưa đủ khả năng tài chính để mua nhà.