Gần đây, việc Thủ tướng phê duyệt quy hoạch TP.HCM giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050, đã tạo nên sức hút lớn. Theo đó, TP.HCM được quy hoạch thành đô thị đặc biệt với 1 khu vực trung tâm và 6 đô thị trực thuộc. Đáng chú ý, 5 huyện gồm Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, và Cần Giờ sẽ trở thành đô thị vệ tinh, dự kiến đủ tiêu chuẩn nâng cấp lên thành phố sau năm 2030.
Tâm lý nhà đầu tư trước "cú hích" quy hoạch
Thông tin quy hoạch này lập tức thu hút sự quan tâm từ giới đầu tư, vốn đã theo dõi sát sao các huyện ngoại thành. Từ nửa cuối năm 2022 đến cuối năm 2023, nhiều nhà đầu tư tại đây đã phải bán tháo bất động sản để thu hồi vốn do thị trường trầm lắng, thanh khoản chậm. Một số tài sản bị giảm giá 20-30% nhưng vẫn khó bán.
Tuy nhiên, từ đầu năm 2024, thị trường dần hồi phục, mức giảm giá đã giảm đáng kể. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu rao bán bất động sản với mức giá ngang năm 2022 hoặc giảm nhẹ từ 10-15%. Dù vậy, thanh khoản vẫn ở mức thấp.
Thông tin quy hoạch từ năm 2025 đã thay đổi tâm lý nhiều nhà đầu tư. Thay vì cố bán ra, họ quyết định giữ tài sản để chờ cơ hội. Anh Ph., một nhà đầu tư mua đất Củ Chi cuối năm 2021, chia sẻ rằng anh từng giảm giá tới 30% vào giữa năm 2023 nhưng không bán được. Đầu năm 2024, anh tiếp tục rao bán với giá gốc mua vào, có người quan tâm nhưng chưa chốt giao dịch. Hiện tại, anh quyết định giữ đất chờ thị trường khởi sắc trong năm 2025, hy vọng giá sẽ tăng mạnh.
Thị trường bất động sản các huyện ngoại thành: Chưa đồng đều
Hiện tượng "ôm đất" chờ tăng giá không còn xa lạ tại 5 huyện ngoại thành. Một số nhà đầu tư cần tiền gấp đã hạ giá sâu để bán, nhưng nhiều tài sản, đặc biệt là đất nông nghiệp và đất vườn, vẫn chưa thể giao dịch dù đã rao bán từ đầu năm 2023. Theo các môi giới, giá bán hiện tại thường thấp hơn cuối năm 2021 khoảng 20%, song thanh khoản vẫn ì ạch.
Cả nhà đầu tư và môi giới đang đặt kỳ vọng lớn vào năm 2025, khi nhiều yếu tố tích cực cùng xuất hiện. Quy hoạch mới cùng các chính sách pháp lý được triển khai kỳ vọng sẽ giúp bất động sản tại các huyện ngoại thành TP.HCM hồi phục và lấy lại "phong độ" như thời kỳ trước.
