Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tương đương với năm 2023, khoảng 250 - 300 căn đưa ra thị trường, tập trung chủ yếu ở Hòa Bình.
Theo đó, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung condotel dự kiến giảm so với năm 2023, dao động khoảng 800 - 1,000 căn đưa ra thị trường, phân bổ chủ yếu tại Bà Rịa – Vũng Tàu và Quảng Ninh.
Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tương đương với năm 2023, khoảng 250 - 300 căn đưa ra thị trường, tập trung chủ yếu ở Hòa Bình.
Nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự kiến tương đương năm 2023 với khoảng 200 - 300 căn đưa ra thị trường. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở Kiên Giang.
Sức cầu chung thị trường tiếp tục xu hướng giảm và chưa có dấu hiệu cho thấy sự phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn.
Về thị trường đất nền, Long An là địa phương dẫn đầu thị trường năm 2024 với khoảng 850 - 950 nền được mở bán. Đồng Nai khoảng 750 - 850 nền, Bình Dương khoảng 600 - 700 nền. Các khu vực còn lại như TPHCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh phân bổ rải rác với tổng khoảng 200 - 400 nền.
Sự chú ý của thị trường sẽ tập trung ở nhóm sản phẩm được phát triển bởi các chủ đầu tư có uy tín, tiềm lực tài chính mạnh và dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý.
Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với năm 2023, các chính sách ưu đãi, chiết khấu, kéo giãn tiến độ thanh toán… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
Tại thị trường thứ cấp, giao dịch phát sinh chủ yếu ở các sản phẩm đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, có giá trị vừa phải.
Đối với thị trường căn hộ, nguồn cung mới đưa ra dự kiến tăng so với năm 2023, dao động ở mức 12.000 – 15.000 căn, phần lớn tập trung tại TPHCM khoảng 8.000 – 10.000 căn, Bình Dương 4.000 – 6.000 căn, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu 300 - 500 căn ở mỗi địa phương hay Long An khoảng 200 - 300 căn.
Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung tại TPHCM, trong khi căn hộ hạng B và C tiếp tục là phân khúc chủ đạo tại Bình Dương và các tỉnh giáp ranh.
Nguồn cung - sức cầu thị trường vào đầu năm không có nhiều biến động so với cuối năm 2023 và được kỳ vọng khởi sắc từ quý III/2024 khi những chính sách pháp lý đủ độ thẩm thấu vào thị trường giúp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, triển vọng phục hồi của nền kinh tế.
Thanh khoản thị trường tập trung ở những dự án nhà ở vừa túi tiền phục vụ cho nhu cầu ở thực với mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 tại TPHCM hay dưới 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương và các tỉnh giáp ranh.
Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động hoặc điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực các chi phí đầu vào, các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ ân hạn gốc, lãi vay ngân hàng… tiếp tục được đẩy mạnh nhằm kích cầu thị trường.
