Khi làn sóng công nghiệp dịch chuyển mạnh mẽ về phía Tây Bắc TP.HCM, việc phát triển các khu nhà ở bài bản ngay tại thủ phủ công nghiệp đang mở ra cơ hội an cư bền vững nhưng cũng đặt ra thách thức lớn về đồng bộ hạ tầng và khả năng tài chính của người lao động.
Điểm sáng từ mô hình đô thị trong khu công nghiệp
Dự án vừa được Công ty CP Khu công nghiệp Thành Thành Công (TTC IZ) khởi công nằm trong quần thể Khu dân cư - tái định cư 42 héc-ta tại phường Trảng Bàng. Với quy mô 4 tòa tháp cao 15 tầng cung cấp 1.130 căn hộ, đây được xem là một trong những dự án nhà ở xã hội quy mô lớn và được quy hoạch bài bản nhất tại Tây Ninh tính đến thời điểm hiện tại.
Điểm khác biệt tạo nên lợi thế cạnh tranh của dự án này nằm ở tư duy quy hoạch hiện đại. Thay vì xây dựng các khu nhà trọ hay nhà ở đơn lẻ manh mún, chủ đầu tư đã đặt các tòa tháp này trong một hệ sinh thái tiện ích khép kín bao gồm trường học, trung tâm thương mại, công viên và khu thể thao. Đây là mô hình đô thị nén giúp giải quyết được nhược điểm cố hữu của nhà ở xã hội là thiếu tiện ích sống. Việc tích hợp nơi ở ngay cạnh nơi làm việc giúp người lao động tiết kiệm tối đa chi phí và thời gian di chuyển, yếu tố then chốt để họ gắn bó lâu dài với doanh nghiệp.
Cơ hội vàng từ vị thế cửa ngõ và hạ tầng giao thông
Việc phát triển nhà ở xã hội tại Tây Ninh và đặc biệt là khu vực Trảng Bàng đang hưởng lợi lớn từ yếu tố thiên thời địa lợi. Về vị trí, Trảng Bàng nằm ngay cửa ngõ kết nối Tây Ninh với Củ Chi và Long An, đóng vai trò là tâm điểm của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Đặc biệt động lực tăng trưởng mạnh mẽ nhất đến từ hạ tầng giao thông khi tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài đang được rốt ráo triển khai. Dự án này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Trảng Bàng về trung tâm TP.HCM xuống còn chưa đầy 30 phút. Khi giao thông thuận lợi, bất động sản khu vực này không chỉ phục vụ công nhân tại chỗ mà còn có tiềm năng đón làn sóng giãn dân từ khu vực Tây Bắc TP.HCM, nơi giá nhà đất đã tăng quá cao so với thu nhập của người lao động phổ thông.
Thách thức về khả năng hấp thụ và bài toán tài chính
Tuy nhiên thách thức lớn nhất đối với phát triển nhà ở xã hội tại Tây Ninh nằm ở khả năng chi trả của nhóm đối tượng thụ hưởng. Dù giá nhà ở xã hội thấp hơn nhà thương mại nhưng với mức thu nhập trung bình của công nhân tại các khu công nghiệp dao động từ 7-10 triệu đồng/tháng, việc tích lũy tài chính để sở hữu nhà vẫn là gánh nặng lớn. Tâm lý của phần lớn lao động nhập cư vẫn là an cư tại quê nhà nên họ thường chấp nhận ở trọ giá rẻ để tích cóp tiền gửi về quê.
Bên cạnh đó áp lực về hạ tầng xã hội đi kèm cũng là bài toán khó giải. Khi 3.500 người dân về sinh sống tập trung tại 4 tòa nhà, áp lực lên hệ thống y tế, trường học công lập và giao thông khu vực sẽ tăng đột biến. Nếu chính quyền địa phương không có quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu để đón đầu sự gia tăng dân số cơ học này, các khu nhà ở xã hội rất dễ biến thành những ốc đảo đông đúc nhưng thiếu thốn dịch vụ công.
Dự án 1.130 căn hộ của TTC IZ là một tín hiệu khởi đầu đầy lạc quan để hiện thực hóa chủ trương ly nông bất ly hương và thu hút lao động ngoại tỉnh. Để mô hình này thực sự thành công và nhân rộng, Tây Ninh cần tiếp tục đẩy mạnh hoàn thiện hạ tầng kết nối, đồng thời kiến tạo các cơ chế tài chính linh hoạt để biến giấc mơ có nhà của người lao động trở thành hiện thực, từ đó củng cố vững chắc vị thế thủ phủ công nghiệp mới của miền Đông Nam Bộ.
