Việc Hà Nội công bố đồ án quy hoạch Thủ đô đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của thị trường bất động sản. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá đất sẽ tăng theo quy hoạch, trong khi người sở hữu bất động sản cũng kỳ vọng giá trị tài sản được cải thiện. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây cũng là thời điểm nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng trước khi xuống tiền.

Trao đổi về vấn đề này, ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, cho rằng đồ án quy hoạch Thủ đô là định hướng phát triển trong vòng 100 năm chứ không phải kế hoạch triển khai trong ngắn hạn. Theo ông, sẽ có những khu vực được ưu tiên đầu tư trước, trong khi nhiều nơi có thể phải mất rất nhiều năm mới được triển khai.

Ông nhận định quy hoạch luôn tạo ra cơ hội mới nhưng không đồng nghĩa mọi bất động sản nằm trong vùng quy hoạch đều sẽ tăng giá. Trong bối cảnh mặt bằng giá hiện nay đã ở mức cao, khi các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ về hạ tầng và tiện ích, nhiều khu vực cũ có thể dần mất lợi thế cạnh tranh. Vì vậy, việc mua bất động sản chỉ để "đón sóng" quy hoạch nhưng thiếu nền tảng phát triển thực tế có thể khiến nhà đầu tư phải nắm giữ tài sản lâu hơn dự kiến.

Theo ông Phạm Đức Toản, yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư không phải là khả năng tăng giá mà là tính thanh khoản của tài sản. Ông cho rằng dấu hiệu đáng lo ngại nhất không phải bất động sản giảm giá, mà là không thể bán được khi cần.

Vị chuyên gia cho biết hiện nay thanh khoản phụ thuộc chủ yếu vào hai yếu tố là pháp lý và quy hoạch. Nếu trước đây nhà đầu tư chỉ quan tâm đến việc bất động sản có sổ đỏ hay không thì hiện nay như vậy là chưa đủ. Một tài sản dù có đầy đủ giấy tờ pháp lý nhưng nằm trong khu vực quy hoạch làm đường giao thông, công trình công cộng, đất giáo dục hoặc cây xanh vẫn có thể gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng.

Theo ông, ngay sau khi đồ án quy hoạch Hà Nội được công bố, lượng người đến tìm hiểu thông tin quy hoạch đã tăng mạnh. Điều này cho thấy việc kiểm tra quy hoạch sẽ ngày càng trở thành bước không thể thiếu trước mỗi quyết định mua bán bất động sản.

Thực tế, thời gian qua, nhiều căn nhà mặt phố tại Hà Nội đã ghi nhận giao dịch chậm lại khi người mua lo ngại tài sản nằm trong diện điều chỉnh quy hoạch hoặc mở rộng đường giao thông. Chỉ cần xuất hiện rủi ro liên quan đến quy hoạch, khả năng thanh khoản của bất động sản có thể giảm đáng kể.

Ngoài yếu tố pháp lý và quy hoạch, CEO EZ Property cho rằng nhà đầu tư cần đánh giá thêm hạ tầng và tiềm năng phát triển thực tế của khu vực. Những bất động sản có giá hấp dẫn nhưng giao thông chưa thuận lợi, mật độ dân cư thấp, thiếu dịch vụ hoặc chưa hình thành các hoạt động kinh tế vẫn có nguy cơ trở thành khoản đầu tư bị "chôn vốn" trong thời gian dài.

Đối với các dự án nhà ở, ông Phạm Đức Toản khuyến nghị người mua cần xem xét kỹ năng lực của chủ đầu tư. Theo ông, thị trường từng ghi nhận không ít dự án chậm tiến độ do chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính, khiến khách hàng phải chờ đợi nhiều năm hoặc không nhận được sản phẩm đúng cam kết. Những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm thường có khả năng triển khai dự án hiệu quả hơn, đồng thời lựa chọn các vị trí có tiềm năng phát triển tốt.

Bên cạnh đó, vị chuyên gia cũng lưu ý nhà đầu tư không nên sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để theo đuổi các cơ hội cần nhiều năm mới có thể hiện thực hóa. Theo ông, quy hoạch là nền tảng phát triển của thành phố trong nhiều thập kỷ tới và sẽ mở ra nhiều cơ hội mới cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cơ hội chỉ dành cho những nhà đầu tư hiểu rõ thông tin, lựa chọn tài sản có pháp lý minh bạch và xác định phù hợp thời gian nắm giữ.

"Khi quyết định đầu tư, yếu tố đầu tiên vẫn là pháp lý. Sau đó phải xem quy hoạch, hạ tầng và năng lực chủ đầu tư. Quan trọng nhất là phải bảo vệ được tài sản của mình để khi cần vẫn có thể bán được, có thanh khoản và hạn chế những rủi ro không đáng có", ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, nhấn mạnh.