Từ khi đại dịch Covid-19 bao trùm, thị trường bất động sản nhiều nước trên thế giới dần rơi vào trạng thái vô định. Thất nghiệp tăng cao, tình trạng hạn chế di chuyển hay các đợt giãn cách nhiều tháng liền đã tác động nặng nề đến tình hình kinh doanh của các đơn vị phát triển.
Thậm chí khi trạng thái bình thường mới hay sống chung với đại dịch được thiết lập, giá nhà đất, hành vi người mua lẫn bối cảnh thị trường cũng khó quay về như trước. Dưới đây là dự đoán từ các chuyên gia Forbes (Mỹ) nhận định về tương lai thị trường bất động sản cuối năm 2021 - đầu năm 2022.
Mua nhà không là ưu tiên
Sau giai đoạn dài mắc kẹt trong nhà và trong trạng thái bất động, con người sẽ tập trung trở lại cho các hoạt động công việc. Do đó nhu cầu mua bất động sản nhà ở sẽ không còn phải ưu tiên hàng đầu của họ. Hoạt động này sẽ giúp mặt bằng giá nhà ở tại nhiều thành phố được điều chỉnh trở lại, ổn định hơn, đồng thời lượng hàng tồn kho cũng nhiều hơn. Việc di cư khỏi các khu vực đô thị cũng sẽ giảm tốc, thị trường nhà thứ hai second-home có khả năng bị suy giảm.
Người lao động khó mua nhà
Khủng hoảng nhà ở vừa túi tiền sẽ càng trầm trọng hơn trong bối cảnh nguồn cung mới thiếu hụt, các rào cản về tài chính, lãi suất cho vay thêm siết chặt. Lực lượng lao động sẽ khó khăn để tìm kiếm cho mình một nơi ở.
Thị trường sẽ tăng trưởng
Mặc dù hàng loạt các chỉ số sụt giảm được chỉ ra trong năm 2021, nhưng thị trường sẽ sớm vực dậy và bật tăng trong năm sau bởi ba lý do: tính khan hiếm, nhu cầu nhà ở đa tiện ích và nhu cầu của giới trẻ. Khan hiếm đến từ việc thiếu hụt nhà ở. Nhà ở phục vụ nhu cầu work-from-home, đa tiện ích sẽ hấp dẫn người mua. Và nhu cầu của giới trẻ - thế hệ millenials – bắt đầu bước vào độ tuổi vàng cho việc mua nhà.
Ít ưu đãi
Xuyên suốt trong năm qua, doanh số bán hàng và giá cả nhìn chung vẫn ổn định. Tuy nhiên, không giống như giày và đồng hồ, trong đại dịch không nhiều người mua nhiều căn nhà cùng lúc, vì vậy các nhà bán hàng sẽ không cung cấp nhiều ưu đãi cho người mua. Thay vào đó, họ sẽ điều chỉnh mức giá để gia tăng cạnh tranh.
Nhà ở cho đa gia đình chiếm ưu thế
Do nguồn cung siết chặt, quỹ đất tại nhiều thành phố hạn hẹp và giá cả tăng, những bất động sản đơn gia đình sẽ hạn chế phát triển. Bất động sản đa gia đình – nơi phục vụ chỗ ở cho nhiều gia đình cùng lúc như khu căn hộ, khu nhà phố đồng bộ – sẽ chiếm ưu thế hơn. Xu hướng này đã hình thành từ khi Covid bắt đầu vào đầu năm 2020, và sẽ tiếp tục 12-18 tháng tới.
Lạm phát, lãi suất sẽ điều chỉnh
Lãi suất thế chấp sẽ có nhiều khả năng thay đổi do tình trạng lạm phát. Phụ thuộc vào mức lãi suất sẽ có hai trường hợp xảy ra: một là thị trường sẽ tạm thời “nghỉ đông” đợi lãi suất và lạm phát “nguội”, hai là làn sóng các nhà đầu tư mới, những người lần đầu mua nhà sẽ bùng nổ.
Thị trường sẽ cân bằng giữa người mua – người bán
Lượng hàng tồn sẽ tăng, những người đi mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Đến nửa cuối 2022, thị trường sẽ cân bằng giữa người mua và người bán.
