Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, từ đầu năm 2025 đến nay, giao dịch bất động sản tăng khoảng 1,27% so với cùng kỳ năm 2024. Mặc dù chưa bùng nổ, mức tăng này cho thấy sức cầu vẫn tồn tại trong bối cảnh giá nhà liên tục leo thang.
Nguồn cung mới cũng được cải thiện: 39 dự án nhà ở thương mại hoàn thành với quy mô hơn 15.000 căn, tăng 11,4% so cùng kỳ. Đồng thời, 75 dự án được cấp phép xây dựng mới với tổng số khoảng 33.374 căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ. Dự án đất nền cũng tạo đột biến: khoảng 71 dự án hoàn thành với hơn 20.000 lô, nền, tăng 87% so cùng kỳ.
Tuy nhiên, giá nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đã đạt mức cao “chót vót”. Tại Hà Nội, giá bán chung cư bình quân đã leo từ 37 triệu đồng/m² năm 2022 lên 81 triệu đồng/m² vào quý III/2025. Trong khi đó, giá rao bán trung bình tại TP.HCM trong quý III đạt khoảng 99 triệu đồng/m² – mức cao nhất trong 2 năm gần đây.
Một điểm đáng chú ý là lượng tồn kho bất động sản cả nước tăng nhẹ so với cuối năm 2024, khoảng 25.294 căn (bao gồm chung cư, nhà riêng, đất nền). Trong đó, chung cư là nhóm có tồn kho lớn nhất.
Về nhà ở xã hội, tính đến nay, cả nước có 696 dự án được triển khai với quy mô 637.048 căn, trong đó 165 dự án đã hoàn thành khoảng 116.342 căn. Hà Nội và TP.HCM là các địa phương sẽ hoàn thành chỉ tiêu căn hộ xã hội trong năm 2025.
