'Hóng hớt' giá thuê nhà tại các quận TP.HCM

Trần Lâm

Là nơi thu hút lượng dân di cư hàng đầu cả nước, nhu cầu thuê nhà trọ và thuê căn hộ chung cư tại TPHCM rất cao. Nếu bạn có ý định tìm nhà cho thuê, hãy tham khảo các mức giá thuê nhà tại các quận qua bài viết này.

Giá thuê nhà theo phân khúc tại các quận TP.HCM

Một cuộc khảo sát cho thấy nhu cầu thuê nhà để ở tại Thành phố Hồ Chí Minh đang nghiêng về phân khúc căn hộ chung cư, vượt xa các loại hình thuê nhà truyền thống như thuê nhà trọ, phòng trọ và thuê nhà nguyên căn.

Các dự án chung cư tại quận 7, quận 2, quận Bình Thạnh, quận Tân Phú được quan tâm và tìm kiếm nhiều nhất vì các quận này có vị trí thuận lợi dễ dàng tiếp di chuyển đến các quận trung tâm thành phố, nơi quy tụ nhiều dự án chung cư và tình trạng giao thông thông thoáng.
Trong số đó, Quận 7 được đánh giá là nơi có nhu cầu thuê căn hộ thuộc phân khúc từ trung cấp đến cao cấp tốt nhất thị trường. 

Bạn có thể tham khảo giá nhà cho thuê tùy theo các phân khúc trên địa bàn các quận TP.HCM dưới đây:

Phân khúc cho thuê nhà nguyên căn

gia-thue-nha-nguyen-can-tphcm-1652258971.jpg

Phân khúc cho thuê căn hộ

gia-thue-can-ho-tai-tphcm-1652258970.jpg

Phân khúc cho thuê nhà trọ/ phòng trọ

gia-thue-phong-tro-tphcm-1652258971.jpg

Nên thuê nhà tại khu vực TPHCM?

Thuê nhà ở khu vực trung tâm

Nhiều người muốn thuê nhà ngay trung tâm sầm uất Quận 1, 3, 5, 10 của TPHCM để tiện di chuyển đến nơi làm việc, học tập và các hoạt động vui chơi giải trí. Với nhu cầu thuê cao, mức giá thuê ở đây cao hơn nhiều so với khu vực ngoại thành. Đối với phân khúc chung cư cao cấp như City Garden, C.T Plaza, Vinhomes Ba Son, Masteri Thảo Điền,... có giá thuê căn hộ tối thiểu từ 15 triệu/ tháng. Đối tượng thuê phù hợp là người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam hoặc hộ gia đình có thu nhập cao.

toan-canh-bat-dong-san-cho-thue-can-ho-1629646224.jpg
Căn hộ cho thuê tại các quận trung tâm phù hợp với gia đình có thu nhập cao

Phổ biến hơn là hình thức thuê nhà nguyên căn có ba hoặc bốn tầng. Giá thuê ở phân khúc này rất đa dạng tùy theo tình trạng và vị trí của căn nhà. Nếu mặt tiền nhà dùng để buôn bán, giá thuê có thể lên tới 13 - 400 triệu đồng/tháng. Còn với điều kiện như nhau nhưng thuê ở hẻm thì giá chỉ khoảng 7 - 40 triệu đồng/ tháng.

Phân khúc cuối cùng là nhà trọ cho thuê đang là lựa chọn hàng đầu của các cá nhân, công nhân viên và sinh viên có thu nhập trung bình vì giá cả phải chăng phù hợp nhất với túi tiền. Giá thuê dao động từ 2 - 10 triệu, tùy loại nhà ở. Nhìn chung, đối với khu vực này, giá thuê thường cao hơn so với mặt bằng chung do lợi thế về vị trí, và không gian sống cũng chật hẹp nhất.

Ngoài ra, sinh viên có thể thuê căn hộ giá rẻ cho sinh viên tùy thuộc vào vị trí của trường. Nếu sinh viên cảm thấy eo hẹp về tài chính và không đủ khả năng chi trả toàn bộ tiền thuê căn hộ, có thể rủ thêm khoảng 5 - 7 người bạn cùng phòng chia sẻ tiền thuê nhà để giảm bớt chi phí thuê.

Thuê tại khu vực liền kề trung tâm

Về mặt địa lý, các quận Bình Thạnh, quận 2, Phú Nhuận, Quận Tân Bình, là khu vực tương đối thuận tiện, chỉ mất khoảng 10 - 30 phút là có thể đến khu trung tâm. Ngoài ra những khu vực này còn có sẵn các tiện ích như trung tâm thương mại, trường học, mua sắm,... nên luôn thu hút rất nhiều khách thuê. Một lợi thế nữa của khu vực gần với các trục đường chính, có các vành đai giao thông rộng rãi, thông thoáng và thuận tiện như đường Xa Lộ Hà Nội, đại lộ Phạm Văn Đồng,...

truc-xa-lo-ha-noi-1652237727.JPG
Các tuyến đường cao tốc thông thoáng giúp người dân nhanh chóng tiếp cận các khu vực trung tâm

Bên cạnh đó, giá thuê tại đây rẻ hơn nhiều so với khu vực trung tâm. Giá thuê căn hộ ở đây dao động từ 5 triệu đến 10 triệu, rất phù hợp với người dân có mức sống trung bình. Phân khúc cho thuê nhà trọ cũng phong phú, đa dạng nhưng giá thuê nhà trọ chất lượng vẫn còn khá cao đối với đa số học sinh, sinh viên. Những người thuê nhà có thu nhập trung bình có thể coi đây là một địa điểm lý tưởng để tìm được căn nhà ưng ý.

Thuê ở ngoại thành TP. HCM

Các khu vực ngoại thành như TP. Thủ Đức, Quận 9, Quận 7, Gò Vấp nằm cách trung tâm thành phố từ 7 - 20km tùy theo khu vực. Phải nói rằng tuy xa trung tâm nhưng đây là khu vực rất thuận lợi để phát triển thị trường cho thuê nhà trọ và căn hộ. 

lang-dai-hoc-1652237828.jpg
Cảnh quan làng đại học ở Thủ Đức

Đối với các bạn sinh viên, thiên đường cho thuê nhà trọ TPHCM là ở Thủ Đức và Quận 9, nơi có “làng” đại học, tập trung đông đảo sinh viên. Các khu nhà trọ ở đây giá rẻ và diện tích cũng lớn hơn các khu nhà trọ ở các khu vực khác nên không gian rất thoáng mát. Ngoài ra, mức sống ở đây tương đối rẻ, thường có các chợ họp vào buổi tối như chợ sinh viên ở Thủ Đức hay chợ Hạnh Thông Tây ở Gò Vấp.

cho-dem-sinh-vien-lang-dai-hoc-1652237926.jpg
Chợ đêm sinh viên ở làng đại học

Giá thuê nhà mỗi năm tăng bao nhiêu? 

Thông thường người đi thuê ít khi quan tâm đến chuyện tiền nhà bị tăng theo năm. Trên thực tế, giá thuê sẽ tăng lên theo thời gian do đồng tiền Việt Nam luôn không ổn định và dễ bị lạm phát, mất giá. Bạn có thể xem xét mức tăng chi phí cho một tô phở để dễ hình dung. Nếu giá một tô phở năm 2020 là 40.000 đồng thì năm 2021 đã lên đến 44.000 đồng, tỷ lệ tăng khoảng 10%. Vì vậy, khi đi thuê nhà, cho thuê thường thỏa thuận thêm điều khoản tăng giá thuê hàng năm. Nếu tỷ lệ % tăng thấp hoặc ngang bằng với mức lạm phát là chuyện hoàn toàn hợp lý. 

Trên thực tế, ngoài lạm phát, một số chủ nhà sẽ cộng thêm chi phí bảo trì, sửa chữa nhà hằng năm. Do đó mức tăng trong các hợp đồng cho thuê sẽ rơi vào khoảng 5 - 15%/năm, tính từ năm thứ 3 trở đi.